[摘要] 苏州楼市呈现量跌价升,截至周末全市住宅商品房共计成交805套,较上周减少365套,降幅为31.20%;成交面积为102133.07平方米,较上周减少21542.98平方米,降幅为17.42%;成交均价为9595.61元/平米,较上周增加38.27元/平米,增幅0.4%。从各个片区看,本周成交量前三名是:园区、新区、吴中区。
苏州楼市呈现量跌价升,截至周末全市住宅商品房共计成交805套,较上周减少365套,降幅为31.20%;成交面积为102133.07平方米,较上周减少21542.98平方米,降幅为17.42%;成交均价为9595.61元/平米,较上周增加38.27元/平米,增幅0.4%。从各个片区看,本周成交量前三名是:园区、新区、吴中区。 【点击进入房天下数据监控中心】
本周苏州楼市量跌价微张,临近年末,苏州楼市明显感受到冷清。本周末近1500套房源入市,商业地产依旧火爆,住宅市场也在刺激下度过了一个暖洋洋的周末。但是光靠开盘加推来促成交,显然不是长久之计。年关已至,开发商放量入市,冲击低迷市场,开发商推出各种优惠,周末惠泽云锦城开盘推出四重好礼优惠,招揽购房者。此外,直降8万,总价优惠遍地开花,开发商如此放血度年关,但是购房者是否买账还有待观察。根据一系列的市场声音,明年楼市的调控跟进不可避免,难免会带来一丝观望氛围,成交量的下滑似乎合情合理,2010年即将结束,住宅市场是否会平淡中度过最后一周,让我们一起看市场表现。
从苏州各区域的成交套数来看,本周总成交805套,成交套数排名的格局与上周有所区别,园区、新区、吴中区成交量位列前三,相城区、沧浪区、平江区、金阊区位列其后。
图表1:本周成交总览
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成交篇:成交量大跌三成 周成交跌破千套
据房天下数据监控中心监控数据显示:苏州楼市呈现量跌价升,截至周末全市住宅商品房共计成交805套,较上周减少365套,降幅为31.20%;成交面积为102133.07平方米,较上周减少21542.98平方米,降幅为17.42%;成交均价为9595.61元/平米,较上周增加38.27元/平米,增幅0.4%。
图表2:苏州市各区成交套数环比图
图表3:苏州市各区成交套数分析图
图表4:苏州市各区成交面积分析图
从苏州各区域的成交套数来看,本周总成交805套,成交套数排名的格局与上周有所区别,园区、新区、吴中区成交量位列前三,相城区、沧浪区、平江区、金阊区位列其后。
根据房天下数据监控中心统计的数据汇总,苏州市区本周住宅类房源成交805套,各区成交套数排名从高到低依次是:园区247套(上周645)、新区174套(上周64)、吴中区158套(上周211)、相城区140套(上周179)、沧浪区54套(上周34)、平江区24套(上周18)、金阊区8套(上周19)。苏州市区日均成交约115套,平均单套成交面积约126平方米,本周单套成交面积较上周有所增加。
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价格篇:均价维稳九千大关,与上周基本持平
据房天下数据监控中心监控数据显示:苏州市区住宅类房源成交均价为9595.61元/平米,较上周增加38.27元/平米,增加0.4%。本周均价较上周基本不变,维持在9千多的范围内。
图表5:苏州市区成交均价走势图
图表6:苏州各区成交均价环比图
从区域成交均价环比图来看,本周成交均价较上周变化幅度的是金阊区,其次是平江区,都是由于保障性住房的成交均价大幅下降。均价增加的区域有:园区、吴中区,均价略微下降的区域是沧浪区、新区、相城区;成交均价在万元以上的有沧浪区、园区、吴中区。
图表7:苏州各区成交均价同比图
与去年同期相比,除金阊区、平江区外,其他区均价有不同程度的增加。其中均价过万的有沧浪区、园区、吴中区均价过万;新区均价八千多,相城区均价在九千多。
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价格篇:均价维稳九千大关,与上周基本持平
据房天下数据监控中心监控数据显示:苏州市区住宅类房源成交均价为9595.61元/平米,较上周增加38.27元/平米,增加0.4%。本周均价较上周基本不变,维持在9千多的范围内。
图表5:苏州市区成交均价走势图
图表6:苏州各区成交均价环比图
从区域成交均价环比图来看,本周成交均价较上周变化幅度的是金阊区,其次是平江区,都是由于保障性住房的成交均价大幅下降。均价增加的区域有:园区、吴中区,均价略微下降的区域是沧浪区、新区、相城区;成交均价在万元以上的有沧浪区、园区、吴中区。
图表7:苏州各区成交均价同比图
与去年同期相比,除金阊区、平江区外,其他区均价有不同程度的增加。其中均价过万的有沧浪区、园区、吴中区均价过万;新区均价八千多,相城区均价在九千多。
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