[摘要] “房地产市场正在寻找平衡的过程中，既不会一下子堕入‘黑铁时代’，也不可能在‘黄金时代’驻足太久。”用财经评论家叶檀的这句话来总结2010年的楼市，可谓恰到好处。
“房地产市场正在寻找平衡的过程中，既不会一下子堕入‘黑铁时代’，也不可能在‘黄金时代’驻足太久。”用财经评论家叶檀的这句话来总结2010年的楼市，可谓恰到好处。
戛然而止的“狂欢”
2010年的日历刚翻过几天，南京河西一高科技住宅就打出了2.8万元/平方米的售价。这是年初南京代表性的房价飞涨之例。
1月，在苏州市举办的开年首场大型土地拍卖会上，开发商表现出极高的拿地热情，57幅地块有23幅的溢价率超过了50%，溢价率达到245%，土地市场的高温直接推动了部分区域的房价。
1月10日，监管层打出调控“组合拳”，“国十一条”明确规定二套房首付调至四成以上，以抑制投资投机。不过，政策的提醒并未能拽住开发商的涨价冲动。南京城中房价冲3万、河西房价冲2万、江宁房价冲1万，当时被业界称为“321格局”。
时至3月，南京、苏州等省内部分城市的房价大幅跃升，南京楼盘有单价一次性暴涨近2000元的。一惯“追涨杀跌”的投资和投机资金终于按捺不住了，无论是南京、苏州还是无锡，随处可见投资投机者的活跃的身影。
不过，这一场楼市狂欢，却伴随“史上最严厉的调控新政”戛然而止。4月17日，国务院出台“新国十条”，并首次将高房价纳入地方政府问责。
监管层将遏制房价与维护稳定等量齐观，市场立时急转直下。南京、苏州、无锡等城市，楼市观望迅即堆积。4月新政，让传统的“红五月”变成了“黑五月”，多个城市当月成交量创下3年来同期新低。
深度博弈房价涨势收窄
然而，楼市的博弈从来都不会停止。在城镇化带来的刚性需求、现有民间资本投资领域过窄、全球化热钱涌入与人民币预期的影响下，调控下的楼市“锯齿般”波动起伏。
6月底，两大央企中海和保利在南京同一天推新，大获全胜。
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