[摘要] 随着房地产行业发展的逐渐成熟，投资产品日渐丰富，商铺投资已成为房地产投资的重要方式。由于商铺投资涉及的各问题较多，如何使自己的投资更有针对性和科学性，保证投资收益的稳定，我们经过长期分析，特提出以下技巧性建议。
随着房地产行业发展的逐渐成熟，投资产品日渐丰富，商铺投资已成为房地产投资的重要方式。由于商铺投资涉及的各问题较多，如何使自己的投资更有针对性和科学性，保证投资的稳定，我们经过长期分析，特提出以下技巧性建议。
技巧一：商铺投资目的要明确
购买商业用房的目的大致分为三类。一类是以短期转让赚取差价的。投资者一般在项目销售前期通过一次性付款或按揭贷款的形式购入，在该项目后期较为成熟并价格较高的情况下出售，获取差价。
另一类是作为资金保值并的手段。考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，银行储蓄少；而股票、债券、期货市场摇摆不定，纯住宅投资回报低。可见，商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。这类投资者一般采取按揭贷款的方式购入，并通过出租并收取租金的形式获得长期。目前市场认可的投资年率为6~8%，而北京大部分中小型投资人的期望值为8~10%或者更高。
此外，有相当一部分自营性质的投资者，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐，比如设立形象店、旗舰店，展示企业实力、提升企业形象，从而进行品牌传播。
建议，投资人应根据不同的需求制定投资计划，切不可盲目投资。目前北京市场优质商铺仍聚集在成熟商圈中，如CBD、西单、王府井、中关村、亚奥商圈、马甸、公主坟、朝阳门、三里屯等地。这些商圈的商铺价格高，回报也较高，适宜长期投资。而适宜短期投资的商铺多为这些商圈的辐射商圈中的项目，在前期低价购入后，待成熟之后即刻转让，也不菲。另外，对于社区性商铺则可长期持有或自购经营，因为其价格低、租金较低，而需要至少3~5年的养商，度过养商期的优质社区性底商，仍具有很高的价值。
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