[摘要] 2011年的第一场大型土拍犹如一记重磅炸弹，炸响在苏州楼市迷雾重重的前进道路上，炸响在苏州楼市阴霾的天空，更炸响在广大购房者头顶。去年全年土拍吸金330亿，而2011年的第一场土拍便创造了吸金214亿的令人咋舌的成绩。
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编者按：2011年的场大型土拍犹如一记重磅炸弹，炸响在苏州楼市迷雾重重的前进道路上，炸响在苏州楼市阴霾的天空，更炸响在广大购房者头顶。去年全年土拍吸金330亿，而2011年的场土拍便创造了吸金214亿的令人咋舌的成绩。当调控习惯性地成为“空调”，当开发商对土地依旧爱得深沉，当千呼万唤的第三轮调控依旧只是在路上，那么开发商在土拍现场那豪爽的千金一掷便有了千千万万个理由。[进入土拍专题]
风乍起，吹皱一池春水。
围绕着这一场让人惊叹的土拍衍生出来的对苏州楼市2011年走向的种种猜想显得颇为明智。从土拍现场我们可以嗅探出苏州当前及未来将会热门的板块，其中不乏活力岛板块等配套设施已经颇具规模的热点板块，当然也包括尹山湖这类充满了发展潜力，充斥着无限商机的楼市新贵。那么在2011年热门板块的楼盘以及周边楼盘，会因为这一场频繁出现楼面价高于房价的土拍而涨价吗？
尹山湖板块生态圈发展潜力无限 开发商砸重金拿地
提及苏州城市发展中崛起的新星尹山湖板块，时间就要倒退到2010年1月23日的大型土拍会上。当年，保利地产砸重金于此板块，以溢价涨幅245%取得三宗地块，楼面价达到5000多元每平米。随后，在2010年6月份的一次大 型土拍中，尹山湖板块一宗地块流拍，两宗地块均以楼面价3600元每平米底价成交。
虽然因为保利地产的入驻，让更多的业内外人士对该板块引起重视；但在2010年除了保利地产住宅项目的奠基让该 板块掀起了一阵关注度后，直至2011年新年首场土拍，九龙仓地产与金科地产的多轮较量，该板块才再次向人们证明：尹山湖生态圈发展潜力被开发商看好。
此次，九龙仓集团以楼面价7004元每平米竞得位于郭巷街道环湖路西、通达路东侧的苏地2010-B-46号地块，占地面积达到112310平米，可以说也是面积相当大的一宗地块，从≤1.5的容积率来看，项目预计未来建成多层住宅。
位于郭巷街道望湖路西侧、郭新东路南侧，苏地2010-B-43号地块，与2010年6月19日苏州新政后首次大型土拍中流 拍的一宗地块——苏地2010-B-7号地块应是同一地块，除面积相差203.2平方米之外，其它要素：容积率、用途、 位置、 建筑密度、绿地率都一样，当然起报楼面价降低了。从容积率看，该地块建筑产品将是以多层为主，离尹 山湖近的区域可以用来建造别墅。地块南临尹山湖，一路之隔就是尹山湖滨水区域，是休闲广场。总的看来， 这一地块可建的产品形态比较丰富。最终该地块被九龙仓以8002元每平米的楼面价竞得。
相关业内人士表示：根据九龙仓目前的楼面价来看，至少卖到1.5万才能保本。不过根据九龙仓开发土地的风格： 地买了两三年后尹山湖板块达到1.5万至上，那是很有可能的。至于保利项目届时将会卖到什么样的价格，房天下分析师表示：估计会卖到1万元每平米左右。
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