[摘要] 经过了去年对于楼市调控的层层加码，苏州二手楼市的年底平稳收官让不少中介都松了口气。没想到，今年一月的新“国八条”与二月的加息接踵而至，让苏州买房人、卖房客以及中介机构都感受到了一定的压力，苏州的二手楼市也随之陷入了僵持阶段：成交量不断下跌，价格却有所上涨。
经过了去年对于楼市调控的层层加码，苏州二手楼市的年底平稳收官让不少中介都松了口气。没想到，今年一月的新“国八条”与二月的加息接踵而至，让苏州买房人、卖房客以及中介机构都感受到了一定的压力，苏州的二手楼市也随之陷入了僵持阶段：成交量不断下跌，价格却有所上涨。
调控一波接一波来得生猛
实际上，从今年1月开始，楼市就开始了又一轮的调控，比起去年的调控政策有过之而无不及。
首先就是苏州公积金贷款政策进行调整。办二套房公积金贷款首付比例调到五成，三套房贷款停止。调整方案自2011年1月17日起执行。2011年1月17日以前受理并签订借款合同的，按原规定执行。
随后，新“国八条”出台，二套房贷首付提至60%，进一步抑制投资投机性购房。不久，苏州税务部门表示，根据新“国八条”的要求，从1月28日起，苏州开始执行新的二手房营业税政策：不满5年的普通住宅对外销售的，需要按照售价全额征收5.55%的营业税 （包括城建税及教育费附加），而此前则是按照买卖差额征收营业税。
春节都没过完，年初六晚上，央行就宣布加息。步步抬高的房贷门槛与利率，让不少还在观望中的买房人望而却步了。
量减价涨二手房市陷僵局
1月，苏州二手楼市受到调控政策日益趋紧的影响，不论挂牌量还是成交量出现了相当程度的下跌。据搜房二手房数据监控中心的数据显示，2011年1月，苏州二手房挂牌总量为121137套，环比去年12月下降1.11%。 2011年1月苏州二手房共成交2059套，比之前一个月减少354套，环比下跌14.67%。尽管春节过后这几天时间的成交量有所上升，但不少中介都认为，这是受到春节假期无法交易的影响，“春节期间没有交易，自然所有的交易要集中在这几天办理，如果将这几天的成交量平摊到每天的话，真实的成交估计也是相当清淡的。 ”某中介机构人士如是说。
但与减少的成交量相反，全市挂牌均价却出现了一定的上涨。搜房二手房数据监控中心的数据显示，今年1月苏州全市挂牌均价为11645元/平方米，环比去年12月上涨2.57%。目前2月的挂牌均价尚未出炉，但业内预计基本与1月持平，可能略有涨跌，暂时还不会出现很明显的下跌。
中介人士告诉记者，今年1月6日和7日，苏州经历了两场疯狂的夺地大战，土地大战的余烟就蔓延到了二手房市场上，以至于在土拍后第二天不少房东就提高了房源的挂牌价，从而导致了挂牌均价的上涨。而临近春节时，很多二手房房主都准备观望，过完年房价是否上涨再决定要不要出手，所以加价惜售。再加上通胀明显，房子作为抵御通货膨胀的实物，因此许多房东改变了原先的出售计划。从而使得房屋的挂牌量减少。
买房的退却 买不起先租
随着越来越严格的调控政策发力，不少买房人都因此而退缩了。
“别的不说，但就是交易不满5年的普通住宅要全额缴税，这一条就很有‘杀伤力’。虽然说是征收房东的，但谁都知道，这个税最后肯定要转嫁给买房的，算算，从‘差额’到‘全额’的一字之差，就是好大一笔钱呢，自然就要让人多想想了。 ”在某中介处记者偶遇了来打探消息的顾先生。 “我就想找个离公司近点的房子，如果房价实在高出我的心理价位，那我就还是选择先租房了，等过段时间再看看好了。 ”他说。
而在采访中，记者发现，不少卖家则观望着行情，心情还比较稳定。 “我们的选择其实和买家是一样的，他们买不到就租，我们是卖不掉就租，买房人少了，租房的人就会多点，所以，只要不是急需资金的情况，对于我们卖房的来说，影响不是太大的。 ”房东胡先生对记者坦言。
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南京——
二手房春节遇寒节后依旧冷清
2011年2月10日，南京市网上房地产发布的兔年新年笔二手房成交数字，显示出整个春节期间二手房交易的冷清。据网上房地产统计，2月9日南京全市二手房共成交157套，2月1-9日成交量仅为226套。
南京诸多中介企业均表示 “今年春节基本没有什么成交”。据南京我爱我家市场部统计，整个春节期间，我爱我家所有门店买房人咨询量同比2010年春节和2009年春节，下降幅度都分别超过了50%。 “春节期间是房地产市场传统的淡季，交易量下降很正常；新的营业税标准的实施，增加了交易成本，对成交量的影响更加具体。 ”
我爱我家副总经理施建军表示。而在2月9日，新年后个工作日，南京房地产交易登记中心过户大厅只有三三两两市民前来登记咨询。 “上午几乎都没有人，到下午才有几个人，还是来咨询新政情况的。 ”一楼大厅的南京网居置业的相关工作人员这样描述年后二手房市场的冷清。
杭州——
兔年二手房冷淡开场
杭州透明售房数据显示，2月9日杭州6大主城区有2套成交，分别发生在江干区和滨江区，均价仅为13501元/㎡。由于从腊月30日开始至正月初五，杭州二手房一直是零成交，这2套成了整个春节假期中仅有的交易，13501元/㎡的均价成了杭城兔年后首次均价。
与二手房成交惨淡形成对比的是，虽然是春节，房屋解约现象却是层出不穷，据透明售房数据显示，昨日一天内，主城区有19套解约出现。一冷一热的开场，是否会预示着今年的二手房市场将会“步履维艰”呢？
盛世管家市场部经理韩毅认为，第三次调控造成的影响在年后肯定会有所显现，近几日中介公司还处于上班准备期，和房东、购房者的联系较少，等到正月15日前后，如果成交还不见起色，才能说明市场冷淡。至于春节期间房屋解约现象较多的原因，韩毅认为是营业税调整直接造成的，如果不是在春节，或许解约数量会更多。不过韩毅认为，兔年的二手房市场，或许和虎年一样，在经历过几个月的惨淡后，在下半年形势会迎来好转，成交量上升的同时，价格也将稳中有升。
北京——
二手房过户忙
春节假期还未结束，北京的多家房地产中介门店已经有多笔成交，房屋租赁不断升温，二手房过户因为受到“新国八条”的影响迎来节后的集中过户交易。
在链家地产，有在春节假期前购买房屋的购房者，因为春节放假的缘故，还没有缴纳税费和办理过户手续。春节前夕，1月26日，国务院颁布新的楼市调控政策“新国八条”，涉及营业税、二套房首付和利率、限购等多个方面，都将对二手房买卖带来影响。目前北京调控细则暂时还没有出台，房屋交易依然按照此前规则进行，这就使得不少没有过户的购房者，因为担心调控细则在节后随时有可能出台，急切地希望加快办理缴费和过户手续。
上海——
高端业主开始惜售
据上海多家中介工作人员介绍，一些挂牌业主已经开始撤销他们在中介门店的挂牌信息，准备转为持有物业，静观市场的变化。
德佑地产南丹店分行经理曹倩倩认为业主惜售原因有两个方面：一是，高端物业业主拥有多套房的比例相对中低端要大，新限购政策下，高端客户将房产卖出后恐难再买进，而且业主对房产保值性较有信心，短期内持房观望的可能性很大；二是，沪上房产税仅就新购房征收，对存量房没有影响。
汉宇地产中山公园分行相关人士则称，已有三位手上原先持有2套以上物业的本地客户，因为这一轮楼市新政实施后不具备购房资格，不考虑再新购住房。
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