[摘要] 节后房租涨价的传闻不断，不过就目前市场情况来看，还没有成熟的市场环境。那么，如何在房租上涨的环境下省些租房钱成为众多房客关注的问题。房管家经纪人陈先生指出，选择地段、方式、时间，注重细节，避免纠纷或许可以为您省下一笔钱。
节后房租涨价的传闻不断，不过就目前市场情况来看，还没有成熟的市场环境。那么，如何在房租上涨的环境下省些租房钱成为众多房客关注的问题。房管家经纪人陈先生指出，选择地段、方式、时间，注重细节，避免纠纷或许可以为您省下一笔钱。
1、租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。
2、租房时不要急于交订金或租金，从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。
3、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
4、为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。
5、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
6、租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。
7、要对房屋维修及费用问题做出约定
8、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。
9、审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。
10、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
11、租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。
12、租房正规程序
—A. 双方签订租赁合同
—B. 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)。并索取复印件作为合同附件。
—C. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) 。并索取复印件作为合同附件。
—D. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
—E. 办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。
—F. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。
13、租房注意点
—A. 不能提供产权(原件)的房主勿信
—B. 产权证与身份证不对号的勿信
—C. 向住所公安局确认身份证号码。
—D. 向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。
—E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。
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挑选中介要正规 谨防黑中介陷阱
对于很多租房者来说，通过房屋中介租房是首要的选择。一是因为通过经纪公司租房可以节省很多时间；二是经纪公司的房源多，可选择的余地大，如果不合适，可以随时看其他的房源，并且正规的经纪公司对客户是不成交不收费的。
但现在房屋经纪市场上鱼龙混杂，不少黑中介夹杂其中，租房者一不小心便可能“中招”。俗话说，知己知彼百战百胜，租房者们要了解黑中介的诸种骗局，才能防止自己成了对方的鱼饵。一些中介公司打着“不收”的旗号，但实际上，他们就是利用有些租房者贪图便宜的心理，赚取的是提高房租之后的巨额差价，所谓“零”不过是个陷阱。而且还有一些“黑中介”在找到合适的房子后索要“押金”，然后以各种理由对租房人验房的要求一拖再拖，继而从中赚取押金。另外，黑中介往往会在广告上介绍些物美价廉的房子，以好房源做“鱼饵”吸引租房人“上钩”，等到租房者实际看房时，则谎称便宜房子已经出租，然后带他去看一些高租金的房子，并且乘机强收看房费、信息费等费用。
想要在多如牛毛的中介公司中分辨出合法与非法的中介，是有方法可循的。首先要注意中介的营业执照，正规的中介公司都有政府部门颁发的营业执照，并出示于明显位置，以此明示客户；其次，尽量找店面看上去整洁有序的中介公司，那些只有一张桌子、几把椅子的店不要进；第三，正规公司会以书面、海报等形式告知客户交易详细流程，交易过程都会有相应的法律合同作保证，并且会向客户明示费用的收取明细。在交易过程中一定要看出租方是否有产权证，如果出租人出租的房屋不是自己的，则应要求出租人出示房产证、身份证、房主委托书。另外，还可以找房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况，如果遇到手续不全的中介公司可要小心了。
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周围环境要踩点 家具家电细检查
租房者在确定租房之前自己在各个时段去租房附近先转一转，掌握好租房周围的环境情况，免得到入住了才发现各种不如意的地方。
在椒江某事业单位工作的小杨，为了能离工作单位近一点，就选择了位于开发区的高园小区。一个带厕所的小单间月租300元，这个价格让小杨很满意。但是住进去之后才发现，小区里晚上总会有人高声喧哗，早上则很早就会有临时的早餐店开张，人声鼎沸，长久以来基本的睡眠都无法保障。但是由于当初与房东签下了半年的合同，如果没到半年退房，押金就没有办法退回来。因此他提醒各位急着租房的房客们，在租房前一定要多方了解租房周围的环境，不要贪图房价便宜。
租在前丁小区的小潘告诉记者，在看房时，房东非常热情，把房子说得天花乱坠。但入住后小潘发现电视机不能用，联系房东时，房东一推再推，直到一个月后才给小张修理好电视机。在此提醒租房者，在租房前应多了解一下房东的情况，也可以找隔壁邻居打听。房东是本地人，这样比较容易找到，最重要的是要多留一些房东的联系方式，比如家里固定电话、手机、公司电话，万一房子出现什么问题也好及时联系，免得出现像小潘一样的状况。
虽然说亡羊补牢为时未晚，但大家还是做好未雨绸缪。在合同规定的房屋交验日，租户需要到房屋现场进行房屋交验。交验时应注意以下几点：物业是否与合同的约定一致；家电、家具等是否与合同相符；水、电、煤气表上的数字。另外，还要确定你的前任房客是否已经付清了所有费用，特别是水电费、煤气费等零碎的费用。
除此之外，房客们在入住后为房门换一把新锁。很多租房者容易忽略这一步，要知道，房屋经过反复租赁，钥匙多次传递，门锁存在很大的安全隐患。所以提醒租房者在正式入住前一定不要图省事，即使不打算长期租住，也要对卧室等关键部位的门锁进行更换。
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手续信息要齐全 租房合同要签订
2011年2月1日，新的《商品房屋租赁管理办法》正式施行，带来多项新政策。
《办法》明确规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。而承租人要转租房屋，需经出租人书面同意。出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
需要注意的是，《办法》中规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。这条举措大大加强了房屋租赁市场的安全秩序，令房东们租得更放心，房客们住得更安心。
现在市面上的租房合同一般都是半年一签，至少也是一季一签。这意味着一次租房租期至少要一季或半年的时间，而押金、付款方式都是与房东具体商谈的。一些房客为了租到中意的房子便急匆匆地付钱，合同看都不看就签字，这为日后的纠纷埋下了伏笔。在这里为房客提个醒，在工作变动比较频繁的时期，在签订合同时大家可以尽量将每次付款的时间缩短，并降低押金的数量，能与房东约定提前一个月通知退房不没收押金，以防未能及时换住处而被房东没收巨额的押金。
租在开发区某单身公寓的小王最近遇到了件郁闷的事。在退租交房时，房东硬说房间的衣柜门是他弄坏的，不退还押金，但实际上衣柜门从小王刚搬来时就是坏的。无奈事先没有约定好，小王只能赔偿了事。在这里提醒大家，在签订租赁合同时，应该与房东协商好，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。遇到“房屋及其设施有损坏之处，将扣除押金”之类的合同条款，则应该与房东书面约定损坏对象、程度等方面的细节。最重要的是爱护屋内设施，不要授人以柄。
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租房管理出新政 蚁族拼租需谨慎
“蚁族”指的是毕业后无法找到工作或工作收入很低而聚居在城乡接合部的大学生，他们就像蚂蚁一样结抱成团，散布在城市的各个角落。随着住建部新规的出台，这个词也可能会成为过去。
《商品房屋租赁管理办法》规定：出租住房的，应当以原设计的房间为出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。违反该条规定，由直辖市、市县人民政府建设或房地产主管部门责令限期改正，不改的，可处以5000元以上3万元人民币以下罚款。也就是说，以后租住隔断房或者群组的现象属于违规租房。
对于这条租房新规，从湖南来到台州打拼的小程表示很无奈，“我毕业后在长沙短暂工作了一段时间，这个月初才来到台州，目前处于待业状态，如果不能跟别人拼租，我的生活支出又要多出一部分了，真担心自己承受不了。”
担心的不止房客，房东也在担心了。市民徐先生手头有多套房屋出租，他最关心的是，新规实施以后，一个房间到底能租给多少人。“不知道一家人租一个单间算不算违规，如果算违规的话，那出租的声音要差很多了。”
现在台州外来务工人员很多，他们收入不高，租房的时候往往以便宜为首要因素，所以租住隔断房或者群租的现象很常见。如果不允许群租，这部分人恐怕承受不了一个月动辄几百甚至上千元的租金。当记者向他们提及租房新规时，他们大部分显得很迷茫，表示没有听说过这项规定。看来新规想要走上正轨，还有挺长一段路要走。
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