[摘要] 近期，各地房地产调控政策接连出台，买房者观望情绪日渐浓厚，二手房市场也初现冷清。然而，与之相反的是，房屋租赁市场异常火爆，尤其是北京、上海、广州等一线城市房屋的租金持续涨价，很多中介开年后，重新刷新了年前房屋的出租价格。
近期，各地房地产调控政策接连出台，买房者观望情绪日渐浓厚，二手房市场也初现冷清。然而，与之相反的是，房屋租赁市场异常火爆，尤其是北京、上海、广州等一线城市房屋的租金持续涨价，很多中介开年后，重新刷新了年前房屋的出租价格。
租售比将改变？
“国八条”、房产税等调控政策密集出台，部分房东开始计划再涨租金。
今年1月上海两会期间，上海房管局一位主要领导告诉本报，在房价不断高攀之后，上海房屋的租售比目前已经非常高了，达到了500：1，也就是一套房子，平均出租500个月才能回本。“而国际上合理的租售比大致是200：1左右，这就是上海楼市的泡沫所在，所以对楼市应当进行持续的调整。”
这种极高的租售比状况正在发生改变。一方面，受楼市“限购”等调控政策影响，上海二手房市场买卖双方均陷入观望，部分房东开始转投租赁市场；另一方面，上海房产税细则的落地，也让不少房东产生持有成本上升预期，继而产生涨租金冲动。
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