[摘要] 近期，各地房地产调控政策接连出台，买房者观望情绪日渐浓厚，二手房市场也初现冷清。然而，与之相反的是，房屋租赁市场异常火爆，尤其是北京、上海、广州等一线城市房屋的租金持续涨价，很多中介开年后，重新刷新了年前房屋的出租价格。
近期，各地房地产调控政策接连出台，买房者观望情绪日渐浓厚，二手房市场也初现冷清。然而，与之相反的是，房屋租赁市场异常火爆，尤其是北京、上海、广州等一线城市房屋的租金持续涨价，很多中介开年后，重新刷新了年前房屋的出租价格。
租售比将改变？
“国八条”、房产税等调控政策密集出台，部分房东开始计划再涨租金。
今年1月上海两会期间，上海房管局一位主要领导告诉本报，在房价不断高攀之后，上海房屋的租售比目前已经非常高了，达到了500：1，也就是一套房子，平均出租500个月才能回本。“而国际上合理的租售比大致是200：1左右，这就是上海楼市的泡沫所在，所以对楼市应当进行持续的调整。”
这种极高的租售比状况正在发生改变。一方面，受楼市“限购”等调控政策影响，上海二手房市场买卖双方均陷入观望，部分房东开始转投租赁市场；另一方面，上海房产税细则的落地，也让不少房东产生持有成本上升预期，继而产生涨租金冲动。
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苏州租房市场实探：好房源相当抢手 后续涨价可能性加大
据了解，春节租房市场已经开始火热，好房源难寻，租金价格也略微上涨。
张先生近日在租房，他兴奋地说：“我把出租信息贴在小区的大门口，没过两天就租掉了，月租金还比去年高了100元，租金每年到这个时候都会略微上涨的。”但问及后续会不会继续涨价，张先生含蓄地表示这个还不一定。
前几天急需租房的黄先生看中了一套一室一厅一卫一厨的房子，房东开价每月租金600元，黄先生觉得不论是网上的描述还是租金都还可以，决定第二天去看。没想到第二天中介公司来电告之，上午又有好几个人看中了那套房子，其中一个人已经付好定金。黄先生懊恼不已：“现在租个价格适宜的房子真不容易啊。”
问及如今的房子有没有出现涨价的迹象，黄先生表示暂时还没有，但是眼看租房的人这么多，后续很可能会涨。“现在租房子涨价是个大趋势吧，涨一两百还能承受，涨太多就承受不了。因为自己刚参加工作不久，积蓄不太多。”他如是说。
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刚需置业者的 苏州65万非毛坯两居二手房推荐
房租上涨趋势日显，还不如买一套不错的二手房，超值不说，以后还可以根据市场情况转手。本篇推荐仅售65万的非毛坯两居二手房，机会不容错过。
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单价：9848元/平米
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