[摘要] 【影响】各大银行已经开始陆续按二套房首付六成、利率1.1倍的政策执行，并且五大行都取消了首套房的利率优惠，改为按基准利率贷款。对此，北京中原三级市场研究总监张大伟认为，相比之前的两轮调控政策都是增加投资需求的成本，逐步抑制投资需求，第三类调控的北京落地细则严格限购政策。
要点2
二套房首付比例提至六成
继2010年4月17日把二套房首付比例提至五成以后，“新国八条”再次将二套房的首付比例提至六成以上，且贷款利率不低于基准利率的1.1倍。同时规定，“人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第[消息价格户型点评]二套住房贷款的首付款比例和利率。”
值得注意的是，商业银行在执行该政策时，依然有上调的空间。
有业内人士提出，每提高10%的首付，就能消灭20%的潜在购买需求。首付的提高，使得房地产投资杠杆率越来越低。以二套首付60%计算，杠杆率仅为1：0.6，而2009年首付仅两成，杠杆率达到了5倍。这对投资和投机购房者而言，无疑是进一步的打击。因此，将会有更多的房源被让出来给真正需要住房的购房群体。
【影响】各大银行已经开始陆续按二套房首付六成、利率1.1倍的政策执行，并且五大行都取消了首套房的利率优惠，改为按基准利率贷款。
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