[摘要] “国八条”之后，各地细则纷纷落地，特别是北京细则，对于外地人来说，是一个大槛，于是也引起了北京执行“限婚令”的调侃之说。对于刚刚出台的南京细则来说，除了对停购三套房有了明文规定，其他还属比较温柔。不过，一些列政策的出台，难免会引起楼市种种猜想。
近日，上海、南京、广州三地已经再次出台或通过住房限购细则。上海出台了执行住房限售政策的操作细则，购房需查验户口簿、结婚证等相关证明资料。而南京市政府办公厅19日印发通知，规定本市居民限购第三套房。前天广州市政府常务会议讨论并原则通过了限购政策。
“国八条”之后，各地细则纷纷落地，特别是北京细则，对于外地人来说，是一个大槛，于是也引起了北京执行“限婚令”的调侃之说。对于刚刚出台的南京细则来说，除了对停购三套房有了明文规定，其他还属比较温柔。不过，一些列政策的出台，难免会引起楼市种种猜想。
猜想一：房价会不会下跌？
房价永远是人们最关注的话题。就南京以及去年11月苏州出台的限购来说，只能说稍微抑制了一些投资需求，对于刚性需求者来说，原本就是一套房的打算，因此限购可以说无任何作用。对于改善性需求来说，可以再新购一套，也满足了这一类人群的需求。
对于外地人来说。无法提供1年及以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地家庭不能在苏州或南京市区买房，这对外地人落户购房的需求，会有一定影响但也不会很大，因为有一些开发商可以对在工作不满一年的买房人先卖房签合同，社保或纳税证明满一年后再鉴证办贷款。这种做法也不是没有。
对于苏州或者南京，房价走下行的可能性不是很大。就像一些购房者说的：“只要不涨价就好了。”限购也只是在一定时期采取的一种行政手段，后续的政策走向也要看市场，而市场走向也在看政策。
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