[摘要] 新国八条、房产税、加息，三个政策在短短半个月时间让房价增长速度放缓，密集出台的政策也为楼市前景打上1个疑问，房价能否如愿下调不得而知，对于近期有买房需求的购房者来说更是陷入两难，出手或观望都不容易抉择。
新国八条、房产税、加息，三个政策在短短半个月时间让房价增长速度放缓，密集出台的政策也为楼市前景打上1个疑问，房价能否如愿下调不得而知，对于近期有买房需求的购房者来说更是陷入两难，出手或观望都不容易抉择。购房者究竟该如何应对频出的政策，又应该怎样选择适合自己的楼盘呢，房天下为您总结几点建议，仅供您参考。
苏州租房市场受关注 刚需型买房还是租？
近期，一些讨论声音称政策的密集出台，加之“限购令”的出台将推高租房价格。但专家分析，在苏州，这种限购新房导致租房价格大涨的判断并不准确。“首先，限购对刚性需求并没有影响，确实需要买房的还是可以再买一套，而对原有住房没有限制的话，目前用于出租的房子实际也不会减少，因此，我认为‘限购令’对租房价格不会有太大影响。 ”专家称。
而对于刚需购房者而言，选择再次摆在了面前：买房还是租房？
结合新国八条和房产税接连推出的市场反应来看，较为一致的认识是：新国八条对市场冲击的莫过于从严的限购令政策，三套房一律停止购买对抑制市场需求起到了积极的作用。而二套房首付成数提高至六成，会使部分资金不足的买家出现退房或观望现象，从而导致交易量下降，不过影响程度有限。主要原因是：目前市场以改善型购房为主，这部分客户大多数选择了一次性付款的方式，相对来说政策波及面有限。
关于具体操作层面，业内人士认为：政策观望期下不排除部分业主可能让价，淘得较高性价比房源机会更多，故买家采取阶段观望，也不失为合理的策略。另有一些观点则认为，从目前营业税征收标准从严、房产税出台趋势判断，不排除政府出于抑制需求、控制房价等目的进一步提高购房成本，故如有购房能力，依然尽早入市为宜。
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限购令是否出台？ 苏州置业需谨慎
近来普遍关注的商品房“限购令”，在苏州会否落地已经存在疑问，即便落地也会“温柔”面世。
国务院办公厅日前发出通知，对新一轮房地产市场调控作出具体部署，要求进一步做好房地产市场调控工作。通知要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。 【苏州限购细则出台否？ 限购后不容错过热门楼盘】
然而，关于苏州“限购令”会做如何规定，大家仍议论纷纷。一方面，国家原则要求“限购令”与家庭已有住房挂钩，苏州也应照此执行；而另一方面，也有业内人士认为，苏州并非高房价、楼市过热区域，相反一直处于房价“洼地”，房地产市场整体呈现出良性健康发展态势，因此“限购令”应该适应苏州本地的情况。
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申请贷款：预申请留足空间
央行自2月9日起上调利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。兔年首次加息预示着未来政策仍将继续紧缩。而“新国8条”上海细则也重申，对居民家庭贷款购买第二套住房的，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
显然，今年不少购房者将面临买房拒贷，建议购房者提前做好“预申请”，以及在购房合同中就“贷款延期”等情况进行特别说明，以避免纠纷。比如“预申请”，即事先到银行或者房贷中介递交材料，提前获知可否贷款、贷款利率、贷几成，以及公积金贷款状况。在“贷款难”的情况下，买卖双方的“违约”风险都在增大，找一家可靠的房产中介十分必要，否则很可能因“拒贷”或“贷款延期”而增加购房成本。
公积金贷款还是商业贷款？
（来源：华商晨报）兔年的只加息靴子落地之后，住房和城乡建设部昨日又发出通知，从9日起，上调个人住房公积金存贷款利率。
当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36％上调至0.40％；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25％上调至2.60％。
即使公积金贷款利率紧随央行利率进行上调，公积金贷款作为一种低息贷款，与商贷相比，优势还是较为突出的。
按照此前大多数银行对首套房贷的优惠政策来看，贷款年限超过五年，加息后，首套房贷的执行利率应该为6.6%×0.85=5.61%，这一利率与公积金贷款利率的差值为1.11%。而随着楼市调控政策的不断趋紧，八五折的首套房贷优惠，现在也被大多数银行所弃。
如此一来，如果贷款期限同样都在5年以上，公积金贷款利率与银行贷款利率二者间的差值则变为2.1%，差距进一步扩大。
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