[摘要] 新国八条、房产税、加息，三个政策在短短半个月时间让房价增长速度放缓，密集出台的政策也为楼市前景打上1个疑问，房价能否如愿下调不得而知，对于近期有买房需求的购房者来说更是陷入两难，出手或观望都不容易抉择。
新国八条、房产税、加息，三个政策在短短半个月时间让房价增长速度放缓，密集出台的政策也为楼市前景打上1个疑问，房价能否如愿下调不得而知，对于近期有买房需求的购房者来说更是陷入两难，出手或观望都不容易抉择。购房者究竟该如何应对频出的政策，又应该怎样选择适合自己的楼盘呢，房天下为您总结几点建议，仅供您参考。
苏州租房市场受关注 刚需型买房还是租？
近期，一些讨论声音称政策的密集出台，加之“限购令”的出台将推高租房价格。但专家分析，在苏州，这种限购新房导致租房价格大涨的判断并不准确。“首先，限购对刚性需求并没有影响，确实需要买房的还是可以再买一套，而对原有住房没有限制的话，目前用于出租的房子实际也不会减少，因此，我认为‘限购令’对租房价格不会有太大影响。 ”专家称。
而对于刚需购房者而言，选择再次摆在了面前：买房还是租房？
结合新国八条和房产税接连推出的市场反应来看，较为一致的认识是：新国八条对市场冲击的莫过于从严的限购令政策，三套房一律停止购买对抑制市场需求起到了积极的作用。而二套房首付成数提高至六成，会使部分资金不足的买家出现退房或观望现象，从而导致交易量下降，不过影响程度有限。主要原因是：目前市场以改善型购房为主，这部分客户大多数选择了一次性付款的方式，相对来说政策波及面有限。
关于具体操作层面，业内人士认为：政策观望期下不排除部分业主可能让价，淘得较高性价比房源机会更多，故买家采取阶段观望，也不失为合理的策略。另有一些观点则认为，从目前营业税征收标准从严、房产税出台趋势判断，不排除政府出于抑制需求、控制房价等目的进一步提高购房成本，故如有购房能力，依然尽早入市为宜。
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