[摘要] 新国八条、房产税、加息，三个政策在短短半个月时间让房价增长速度放缓，密集出台的政策也为楼市前景打上1个疑问，房价能否如愿下调不得而知，对于近期有买房需求的购房者来说更是陷入两难，出手或观望都不容易抉择。
申请贷款：预申请留足空间
央行自2月9日起上调利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。兔年首次加息预示着未来政策仍将继续紧缩。而“新国8条”上海细则也重申，对居民家庭贷款购买第二套住房的，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
显然，今年不少购房者将面临买房拒贷，建议购房者提前做好“预申请”，以及在购房合同中就“贷款延期”等情况进行特别说明，以避免纠纷。比如“预申请”，即事先到银行或者房贷中介递交材料，提前获知可否贷款、贷款利率、贷几成，以及公积金贷款状况。在“贷款难”的情况下，买卖双方的“违约”风险都在增大，找一家可靠的房产中介十分必要，否则很可能因“拒贷”或“贷款延期”而增加购房成本。
公积金贷款还是商业贷款？
（来源：华商晨报）兔年的只加息靴子落地之后，住房和城乡建设部昨日又发出通知，从9日起，上调个人住房公积金存贷款利率。
当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36％上调至0.40％；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25％上调至2.60％。
即使公积金贷款利率紧随央行利率进行上调，公积金贷款作为一种低息贷款，与商贷相比，优势还是较为突出的。
按照此前大多数银行对首套房贷的优惠政策来看，贷款年限超过五年，加息后，首套房贷的执行利率应该为6.6%×0.85=5.61%，这一利率与公积金贷款利率的差值为1.11%。而随着楼市调控政策的不断趋紧，八五折的首套房贷优惠，现在也被大多数银行所弃。
如此一来，如果贷款期限同样都在5年以上，公积金贷款利率与银行贷款利率二者间的差值则变为2.1%，差距进一步扩大。
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