[摘要] 2月，国家再次上调人民币贷款基准利率和住房公积金贷款利率，苏州市的限购政策也呼之欲出。由此带来的商品房买卖合同履行风险重新显现。
2月，国家再次上调人民币贷款基准利率和住房公积金贷款利率，苏州市的限购政策也呼之欲出。由此带来的商品房买卖合同履行风险重新显现。昨天，已经签订购房合同，但因房产新政“国十条”二套房首付比例提高而无法办理贷款的刘女士，在虎丘法院的主持调解下，选择退房并支付给卖方违约金15937元。虽然双方已经化干戈为玉帛，但房产调控形势下房屋买卖中的支付风险，仍然值得广大市民注意。
勉强购买：当二套房遭遇房产新政
家住高新区的刘女士一家，本来有一套二居室的房子。考虑到改善父母居住环境，同时也是为今后养小孩做好准备，刘女士一家决定购买一套三居室，并将原来的房子给父母居住。
“房价上涨得这样厉害，大家都劝我，晚买不如早买。所以尽管去年初我们家庭经济条件并不是太好，但还是决定咬咬牙，尽早买套大点的房。 ”刘女士承认，自己是买房潮的跟风者。
当时正值去年3月，有关国家房产市场调控的消息满天飞，因为自己买的是二套房，刘女士就更着急了，匆忙挑选了一套房子。去年4月11日，刘女士在房产中介的陪同下，到房主常先生家中签订一份《房屋买卖合同》。双方约定，刘女士以103万元人民币的价格购买该套房屋，同时约定违约金10万元。
合同签约后，刘女士当即支付给常先生1万元定金。在那份购房协议上，并没有写明具体的付款流程，只是简单地说明“常先生拿到全部房款后办理过户手续”。
合同签订后的第6天，也就是去年4月17日，刘女士的首付还没来得及付，国务院就出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》），主要措施包括将第二套住房的贷款首付比例从20%调整到了50%，贷款利率不得低于基础利率的1.1倍。这意味着不算利息成本的增加，刘女士光首付款就要多支付30余万元。对于工薪阶层的刘女士家庭来说，这一变故犹如晴天霹雳。
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