[摘要] 买二手房找中介原本是省时省力的不二选择，然而自2010年9月以来，随着银行利率的调整，北京市二手房交易量回落，房屋中介公司想出各种招数维持自己的业务收入，由此引发不少纠纷。二手房交易市场三大“忽悠”手法为您揭秘！
买二手房找中介原本是省时省力的不二选择，然而自2010年9月以来，随着银行利率的调整，北京市二手房交易量回落，房屋中介公司想出各种招数维持自己的业务收入，由此引发不少纠纷。
《法制日报》记者从北京市东城区人民法院获悉，今年以来，该法院受理的涉房居间合同纠纷呈现激增态势，仅2011年前两个月，东城区法院就受理此类纠纷30件，同比上涨200%。
二手房买卖为何纠纷猛增？《法制日报》记者对此进行了调查。
1 房产中介推荐“理财”计划
记者在采访东城区法院时，了解到这样一起案件：
案件当事人一方北京市民席先生本想通过房产中介购买一套自住房，然而中介公司却向他推荐了一个“理财”计划：中介公司手中有一套地处的商用房正在出售，价格较低，空间很大。
“中介公司建议我抢先与卖主签订买卖合同，并交5万元定金。”席先生在接受采访时说，“中介公司当时保证，他们会找到比我出价高出20万元的买家。卖家为了多赚购房款，一定会毁约，那么就要向我返还双倍的定金。这样一来，卖家既多赚10万元的房款，我也赚了5万元的额外之财。”
不久，席先生与中介公司签订了居间合同，约定与房主签订买卖合同后，就向中介公司支付中介费两万元。随后，席先生又依计划向房主支付了5万元定金，并签订了房屋买卖合同。
可是，签完合同后，席先生左等右等，一直没有等来预料之中的“好消息”，而卖家却是三番五次地催促他尽快给付房款。
无奈之下，席先生只得与房主解约。因为席先生是毁约方，他交付的5万元定金不能退回。
正当席先生为投资失败懊恼的时候，中介公司却一纸诉状将他告上法庭，要求席先生支付两万元中介费。
虽然席先生是在中介公司的“忽悠”之下进行交易的，但由于其与中介公司之间只有口头承诺，没有其他任何证据，最终法院只能判令席先生向中介公司支付中介费两万元。
2 中介两面理骗你没商量
上当的不止席先生一人。《法制日报》记者随后对东城区法院判决的另一起案件当事人张小姐进行了采访。
张小姐在北京打拼了几年，想买一套二手房自住。几番比较之后，她看中了一套位于北京市朝阳区的一处住宅。但因为房价较高，加上自己的存款也不多，张小姐为此犹豫不决。
这时，曾经接触过的一家中介公司的业务员找上门来，向张小姐游说：“我们公司在银行有‘关系’,保证可以申请到90万元的公积金贷款，贷款的利率也可以打7折。”
张小姐一听，喜出望外。虽然中介公司强调“为了不暴露银行的‘关系’,上述承诺不能写在居间合同中”，张小姐仍然非常爽快地与房主签订了《房屋买卖合同》，并向中介公司支付了中介费。
到了该向房主交款的日子，中介公司却告诉张小姐，公积金贷款只有80万元，利率也没有优惠。资金不足的张小姐只能放弃购买这套房子。
不久，心有不甘的张小姐将中介公司诉至东城区法院。
张小姐告诉记者，在庭审时，中介公司将贷款的承诺推得一干二净，称自己管理规范，没有作出任何承诺。
因为中介公司的口头承诺并没有写进《居间服务合同》，张小姐也拿不出其他证据，最终法院判决张小姐败诉。
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