[摘要] 昨日上午，苏宁电器集团有限公司以18.38亿元拿下位于工业路与二环路交叉口西南侧的闽福发地块使用权，总面积143亩。该地块靠近宝龙广场，分为B11、B13、B14三幅地块整体出让。
昨日上午，苏宁电器集团有限公司以18.38亿元拿下位于工业路与二环路交叉口西南侧的闽福发地块使用权，总面积143亩。该地块靠近宝龙广场，分为B11、B13、B14三幅地块整体出让。
根据出让公告，申请人须为2009年中国连锁百强前20名的企业法人，且申请人(含下属企业)应有开发单体建筑面积不小于25万平方米大型商业综合体的经验。由于符合条件的申请人不多，昨日上午9:30，苏宁电器集团以底价轻松拿下该地块。
据了解，该地块上将建6栋高层塔楼，其中的达到155米。
B11地块土地面积27588平方米（合41.38亩），地上商业建筑面积不超过3.5万平方米。在满足 交通、停车等相关规范及标准前提下，可开发的地下商业建筑面积不超过9000平方米。拟建2栋高层塔楼，建筑高度分别为145米-155米、80米-100米。
B13地块土地面积45805平方米（合68.71亩），地上商业建筑面积不超过6万平方米，拟建4栋高层塔楼。北侧2栋高层塔楼应建设为商务办公（兼容酒店），建筑面积不低于4万平方米，高度分别为75米-85米、55米-65米。在满足 交通、停车等相关规范及标准前提下，可开发的地下商业建筑面积不超过15000平方米。南侧2栋高层塔楼高度为90米-100米。
B13地块北侧及B14地块东北侧规划为城市广场，用地面积分别约为14000平方米、3000平方米，建成后对外开放使用。B14地块沿工业路规划红线应设置不小于10米宽的绿化带。
B14地块土地面积22019平方米（合33.03亩），在满足 交通、停车等相关规范及标准前提下，可开发的地下商业建筑面积不超过6000平方米。
据了解，地铁2号线将经过该地块，地铁口很可能设在此处，且可开发的地下商业建筑面积不超过3万平方米，届时很有可能打通地铁出口与地下空间，地下商业开发极具潜力。
据悉，此次政府对该地块建设时限有严格的限制。B13、B11地块内100米以下建筑应于2012年6月30日前结构封顶，超过100米的建筑应于2012年底前结构封顶。B14地块应在2011年底前结构封顶。
福州房产专家王剑超认为，福州只有东街口商圈、台江商圈比较成熟，万宝商圈虽然与万达、五一广场等相比，相对成熟，但并不尽如人意。“虽然万宝商圈人流量看上去不错，但万象3楼以上空置店面仍较多，宝龙4楼以上除了金逸影城，饱和度仍不够。”该地块建筑建成后，有望积聚万宝商圈的人气。“商业中心越集中越繁华。”王剑超表示，宝龙万象附近再建城市综合体是合理的布局，也能看出开发商对此很有信心。
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