[摘要] 本报讯 苏州升级版限购令已满月，楼市刚经历了清明小长假的清冷后央行再度加息，调控层层加码。新政连番“出拳”后，苏州一些楼盘重新出现“购房送车位”、“团购优惠”等促销字眼，牵动市民敏感的神经。更有楼盘喊出了：买房送30年物业费！
本报讯 苏州升级版限购令已满月，楼市刚经历了清明小长假的清冷后央行再度加息，调控层层加码。新政连番“出拳”后，苏州一些楼盘重新出现“车位”、“团购优惠”等促销字眼，牵动市民敏感的神经。更有楼盘喊出了：30年物业费！
苏州楼市中，园区向来是风向标，不论是推盘还是优惠，都走在最前沿。苏州新版限购令推出的这一个月里，园区楼盘也是出现一平米优惠500元，97、96折这样的优惠。紧接着吴中区多家楼盘也跟风甩一定的优惠刺探楼市。而高新区楼市往往是低调地不太“赶时髦”。不过随着限购令满月，限价出台，加息公布……高新区板块中的众多楼盘抢先有所行动，那就是大力度优惠。
据了解，此次新地国际公寓、新港天都花园、新创大河山、旭辉上河郡等15个在售楼盘除去两个无在售房源的楼盘以及2个尾盘之外，全员打折优惠。其中，有楼盘优惠折算下来高达6万。不过，最吸引眼球的促销则是，买房可赠送30年物业费。据了解，该楼盘限时推出两种优惠选其一：种优惠是一次性付款97折，贷款98折；第二种优惠是赠送30年物业费。二者优惠不可重叠。在这波调控潮下，形形色色的优惠，也让高新区迎来了楼盘打折季。
苏州房产专家盛承懋表示：“加息后买卖双方成本增加，加之限购影响，短期内，苏州住宅市场销售量会得到控制，不会很快上升。近期来看，苏州楼市的观望、僵持气氛仍将持续。 ”观望气氛的加重，又开辟了买卖双方博弈的新战局。业内认为，此次加息，影响肯定存在。中长期来看，尽管对于苏州房价不会产生太大作用，但对于部分中小开发商而言，现金流压力会逐步显现。该观点也得到了盛承懋的认同：一些房产公司迫于资金压力，以及年度业绩等考虑，会在随后的推盘中打出优惠、打折等。
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成交量同比大幅缩水 一线城市房价出现松动
专家：楼市四五月份现拐点
据 《经济参考报》楼市正在酝酿“拐点”。多数城市成交量在“限购令”出台后均出现明显的下滑，部分重点城市同比下跌近40%，在成交量大幅缩水的同时，北京、上海、深圳等一线城市房价开始出现松动、调整迹象。接受记者采访的专家认为，随着楼市调控政策的持续趋紧，楼市将加速迎来“拐点”。
伴随着“新国八条”政策出台，上海、重庆开征房产税，各地方版楼市调控细则陆续着地，“限购令”、“地方房价控制目标”成为2011 年一季度楼市的主题词。截至3月末，限购范围扩大至40多个城市，并有608个城市公布了2011年“房价调控目标”。
在严厉的调控政策面前，3月这一房地产市场传统旺季黯然失色，楼市成交大幅缩水。中指研究院的统计显示，3月监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨。但是相比去年3月，则有近八成城市下跌。尤其值得关注的是，所监测的重点城市同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京下滑幅度，达到48%，南京、杭州的下滑幅度也超过40%。
北京出现的情况并非个案，天津、杭州、上海、深圳等地也出现了成交缩水、房价下行的态势。中指研究院的监测显示，2011年3月天津市商品住宅成交6286套，成交面积62.02万平方米，环比下降 40.41%，均价 8326元/平方米，环比下跌6.17%。价格波动虽较为缓和，但已连续四个月下行。该院数据显示，3月上海市商品住宅成交均价为13806元/平方米，环比下滑7.57%；3月深圳市商品住宅成交均价为19424元/平方米，环比下跌5.65%。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受记者采访时说，成交量的大幅下滑和房价松动的迹象表明，京、沪等一线城市的楼市将在4、5月份迎来“拐点”。 “4月份，最迟不会超过5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌，也即房价将出现‘拐点’”。
杨红旭认为，随着房地产开发商的压力逐渐增大，推盘的速度将加快，打折优惠的力度也将加大，商品房成交价格将有望出现回落。他强调，目前开发企业的资金状况已由过去的宽松转为紧张。一方面开发企业外部融资受限，另一方面内部销售遇阻，而随着存贷款基准利率的上调，未来房地产开发商的资金还会进一步趋紧，被迫降价的房企会增多。
中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞认为，今年一月出台的楼市调控政策实施至今已近3个月时间，一系列抑制市场需求的“限贷”、“限购”政策效应初显，表现之一便是购房者的预期发生变化，成交量的下降。随着成交量的下降，开发商资金回流速度将减慢，这将使得房价下行的压力加大，即使开发商名义上不降价，也可能采取一些促销手段“暗降”。不过，牛凤瑞也表示，如果现在人们讨论和期待的“拐点”是指房价月环比或周环比出现下降，那么，这应该是楼市短期内的一种价格变动，是微观的、局部的。
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