[摘要] 限价是目前国家对房地产市场调控由重成因到重成果的转变。苏州限价在12%之内，可以看出政府是允许房地产市场的价格上涨空间的，此番政府出台该类政策，旨于调控房地产市场回归理性，能以一种平稳的姿势发展。
编者按：苏州楼市从“两限”进入“三限”的时代已经到来。如果说年初的一系列楼市政策还只是局限于限购、限贷方面；那么，从4月份开始“限价”已经提上了政府控制房价上涨的议程。一方面，楼市面临“通胀下对银行贷款的紧缩以及加息通道带来的资金压力”；另一方面，楼市调控政策紧迫声“层层逼近”。对此，苏州业内人士又有着怎样的理解？笔者采访了鑫苑置业营销副总马红科。
鑫苑置业营销副总马红科接受搜房网记者采访（图片来源：资料图片）
搜房网：苏州从4月11日已经已经开始实行限价令，新房价格限价在12%以内。对于该政策的出台与实施您有什么看法？
马总：限价是目前国家对房地产市场调控由重成因到重成果的转变。苏州限价在12%之内，可以看出政府是允许房地产市场的价格上涨空间的，此番政府出台该类政策，旨于调控房地产市场回归理性，能以一种平稳的姿势发展；眼下的宏观大环境，通货膨胀异常严峻，存款准备金、银行利率连续上调，物价的高速上涨，国家在房地产方面出台限价，在一定程度上能够控制热线涌入房地产市场，促使房地产市场健康发展。
搜房网：限价令出台之后，苏州开发商的心态如何？尤其是改善型与高端住房，您认为开发商应该如何应对？
马总：限价令，硬性的控制房价上涨幅度，其实比较2007年至2010年的房地产价格上涨，会发现近几年的市场中，只有2010年的苏州房地产市场价格上涨超过12%，而之前的限购令，也促使了目前房地产市场转向刚需、首改市场，此类客户对价格有相当高的敏感，这种市场格局下，可以想象，今年的房地产市场肯定没有2009年的火爆成交，也不会出现2010年价格的快速上涨，2011年市场表现应该是平平的，这种情况下，开发商不会过多的考虑到价格上涨程度的；而对于改善性与高端住房，我想在限购令下，此类产品将处于市场成交的边缘，价格上涨的过快将会使得自身受到更大的制约。
搜房网：国务院到江苏房地产市场的督察已经结束，据悉：很有可能最近还会出台新的调控政策。对于中央政府一系列紧密的调控政策，您认为反应出了什么样的市场信号？
马总：从目前国际出台的各项政策中，会发展政策的出台已经涉及到房地产相关的各个方面，市场已经得到有效的控制，各大城市的成交都受到了极大的影响，需求层面已经得到了控制，如果出台新的政策，政府更多的会从供应层面考虑，加快保障房的建设、对闲置土地的清查等方面，增大房地产市场供应量。
搜房网：从限购，限贷，再到限价，一系列政策的施行，对苏州房地产市场会有什么样的影响？苏州房价下半年真得会如某些专家预言一样进入下行通道吗？
马总：从限购、限贷出台后，苏州房地产市场的成交量、成交均价表现萎靡，日均成交已不足百套，市场已经转向了刚需市场，客户更加青睐低单价、低总价的楼盘，客户的观望、守势与开发商的攻势已成市场鲜明的对比，短期内，各大项目的价格是明守暗降，而长期走势下，在成交量持续低迷下，受到各公司年度营销计划的营销，价格适度的下调将会赢得市场客户。下行通道应该是阶段性的，目前在政策的影响下，更多的客户选择了观望，寻求更好的入市时机。
苏州未来有很大的发展潜力，支撑苏州房产稳定态势的主要因素：
1）城市厚重的历史文化底蕴和得天独厚的地理条件；
2）扎实的经济基础和合理的产业结构以及显著的城市活力；
3) 长三角区域规划和江苏沿海产业规划效应；
4）高速铁路和轨道交通的跨越发展；
5) “十二五”期间苏州率先实现现代化的总目标；
6）人性化的富民强市和民生福利地方政策。
苏州会平稳、有序、可持续健康发展。
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