[摘要] 5月苏州土地市场将迎来小规模供应放量，平江区、高新区将分别推出2宗、4宗定销商品房住宅用地，园区现代大道板块三宗商业用地也将于本月19日开拍。据搜房网最新统计显示，多家房企，在5月前已完成项目规划，下半年将陆续亮相。随着多个新项目的亮相，房企在苏州的地块储备排名也发生了一些变化。看房企苏州最新土地储备排名
了解苏州土地市场的人们知道，苏州政府向来喜欢集中推地，在经历了2011年年初两天大型土拍后，2月-4月，苏州土地市场一片沉寂。截至2011年5月9日统计结果表明，5月苏州土地市场将迎来小规模供应放量，平江区、高新区将分别推出2宗、4宗定销商品房住宅用地，园区现代大道板块三宗商业用地也将于本月19日开拍。
房企拿地热情下降 土拍“叫好不叫座”？
据《中国证券报》消息，土地市场的冷热变化或许可以透露出房地产市场走势的蛛丝马迹。3月份以来一些地方土地出让多次出现底价成交，之前开发商拼抢地王的热火场景不再。之前“吃”进大量土地的许多房企土地储备已足够三年以上开发，纷纷减缓拿地步伐，静待土地市场走势明朗。
有专家指出，从范围来看，商品房销量下降，开发商对未来商品房销售不太乐观，加上资金回流等方面的压力，不少开发商会采取“冬眠”的办法，拿地意愿大幅降低，未来一段时间或将出现土地流拍现象。
不过这位专家指出，在通胀预期和城市化进程加速的背景下，对未来的房地产市场仍然看好，与2008年金融危机时不同的是，未来土地流拍只会是个别现象，不会影响土地市场和房地产市场的大方向。
而对于苏州5月推出的定销房地块，本就可能出现无人应价的局面，很有可能止步在挂牌期间，进入不到竞拍程序。而园区推出的3宗商服地块位置不错，体量较小，地块总价并不很高，很受业内看好。
延伸阅读
7项目1-5月完成规划 下半年全线亮相
据搜房网统计显示，包括保利置业、招商地产、上海万业企业、中新置地、首开股份、中新集团、苏州昂内房地产、昆山方圆房地产等在内的多家房企，在5月前已完成项目规划，下半年将陆续亮相。
据了解，保利置业在独墅湖的项目保利独墅西岸，由8栋360度瞰湖高层、190余栋现代风格的原创别墅组成，总规划户数900余套。预计2011年8月开盘，首批推出300㎡双拼别墅、450㎡、600㎡独栋别墅。
由万业企业2010年1月23日竞得的地块打造的万业湖墅金典项目规划为高层项目，共2935套。项目规划为滨河居住区，斜港路南侧地块为规划中的文化娱乐用地，该地块南侧为连通独墅湖的三级天然航道，从北至南营造私密住区—公共休闲—景观河道三级生活空间；湖墅路东侧规划有城市绿地公园、教育配套设施以及社区公共设施；东方大道北侧区域规划为商业办公区，周边配套规划齐全，生活的便利性将随着区域地块的逐步开发日益提高。项目采用了ART-DECO的现代主义建筑风格。
招商地产在园区的项目雍景湾，在刚刚结束的苏州住博会上首次公开亮相项目，预计7月份推出，5月30日将公开其售楼处。雍景湾为托斯卡纳风格的意式别墅，一期共计168套，主力产品为独栋，另有少量双拼别墅，面积238-270㎡。二期产品涵盖独栋、联排、及高层。
美庐是由中新置地全新打造的青剑湖版块250-450平方米美式纯独栋别墅项目，地块于2009年11月竞得，项目西侧紧邻阳澄湖生态公园，南侧与规划中的唯亭行政中心相邻，东侧、北侧皆为低密度住宅区，具有低密度生态宜居区的外部环境。
而首开位于吴中区的项目命名为首开国风华府，项目于3月17日奠基，预计在2011年中公开，一期房源将推出小高层，面积为90-140平，目前具体价格和开盘时间未定。
中新集团开发的中新翠湖项目预计今年9月开盘，全装修，小高层，房源面积为120-160㎡的3房。
作为昂内公司在苏州的第四个项目，梧桐墅位于高新区浒墅关经开区鸿禧路北、大白荡公园东，为2010年年初竞得地块，项目规划为101席臻品法式独栋别墅，与14幢法式精装公寓，接待中心将于5月尊荣开启，样板示范区也将于近期公开。
云山诗意为苏州方圆地产在吴中区木渎镇打造的全新小高层住宅项目，预计将于今年下半年开盘，具体信息待定。
据了解，苏州云山诗意占地55000多平方米，总建筑面积近18万平方米，坐落于苏福路、珠江路两条主干道交汇处，雄踞未来滨江新城核心区域；紧邻苏州的汽车市场——凯马汽车城，隔苏福路有规划过100万平方米的大型城市综合体项目即将兴建。在建筑设计上，项目将在在立面设计和各类材质应用上进行全面提升，打造成为区域内标杆性项目。景观设计除了园林风格外，也充分考量了现代人居的需求，为业主营造出风雨连廊、文化广场等日常邻里交往、沟通的至佳场所。 项目配套有草草草堂会所，包括红酒坊、雪茄室、国学馆、恒温泳池、球类馆、健身房，以及露天观景茶座等诸多设施，较好地满足了业主追求品质生活的需要。
随着这些新项目的逐一亮相，相信在政策紧逼的楼市形势下，下半年的苏州房地产市场会迎来新的景象。
延伸阅读
多项目破土动工 看苏州土地储备排行
前两年的土地的盛宴中，各大房企已经囤积了大量土地，许多房企土地储备足够三年甚至更长时间开发。在当前市场低迷情况下，今年2月份以来，房企大多采取保持现金、减缓拿地的举措。
据《中国证券报》消息，截至2010的年末，万科在的土地储备面积超过3000万平方米，土地储备几乎相当于三年的开工面积。一向积极的保利地产2月份以来拿地热情也有所下降，最近一次拿地公告还是发布于2月17日。去年新增土地储备权益建筑面积高达1441万平方米。据测算，目前保利地产土地储备面积也超过3000万平方米，按照保利地产去年新开工面积1000万平方米计算，现有土地储备足够三年开发。
招商地产2010年新增加了6个项目的土地储备，目前土地储备面积超过1000万平方米，按照该公司去年新开工面积142万平方米计算，足够开发7年之久。记者了解到，一些中型房企甚至储备了更长时间的开发用地，短期内并不着急拿地。
随着多个新项目的亮相，房企在苏州的地块储备排名也发生了一些变化。在楼市重压之下，哪些房企手握“重锤”？又有哪些房企亟需拓地？
据搜房网数据监控中心统计显示，至2011年5月8日，苏州房企土地储备数据（此数据不包括已经动工的土地储备量），大部分的土地依旧集中在大型开发商手中，从表格数据来看，排名前十位的开发商手中握有二百多万方的土地。在土地储备量排名榜中，我们发现：排名前十名的开发商中，外来开发商占据了六成左右。圆融集团、吴中地产、园区金鸡湖酒店等本地房企跻居前十，而在排名前五中，港资房企大鳄新鸿基、九龙仓占据前两位。保利置业因独墅湖地块已动工，所以在苏暂无土地储备。
根据搜房网统计数据可以看到，区域土地储备并未发生显著变化，吴中区储备用地体量，其次为园区、相城区、新区、平江、沧浪、金阊。从土地的供应量上也可看出，区域内的可供房源数量。而在土地类型方面，虽然近年来有多幅商业地块推出，但体量均很小，所以住宅用地仍为供应。
延伸阅读
房产大鳄下乡开疆拓域 楼市资本重心快步下移
近日，《新华日报》发表文章表示，从大城市转战二线、三线甚至四线城市，正成为大批开发商的行踪。文章指出，在南京土生土长的“栖霞建设”，商品房开发重心已经转移到苏州、无锡等城市，与万科、中海等外地大鳄同台逐鹿。业内人士介绍，仅万科一家，在苏州市区有6个开发项目，在昆山有1个项目；在无锡还有4个开发项目。
的确，年初苏州举办的大型土地拍卖会上，外来开发商再次成为竞拍主角，港资、日资企业纷纷参与竞拍，国企、央企更不在话下，足以可见品牌开发商对于苏州市场的热情。而在苏南的一些县级市，大型开发商排兵布阵的身影也不再鲜见。
采访中，有业内人士指出，大品牌房产商抢滩，对我省二三线城市还产生了“挤出效应”。在苏州，建屋、吴中地产、永新、新港等都是本地较为知名的开发商，但与外来大牌开发商相比，资金实力差距明显。因为在市区很难抗衡，很多开发商已经被迫到开发成本更低一些的县级市寻找商机，像新港就在吴江拿地搞项目，这样的逐级渗透，其实也意味着房价的逐级传递。
当然，很多企业也是看准了三四线城市或是县级市的开发潜力，才选择拿地。比如吴中地产在南通大手笔拿地；金科集团在1月19日也成功竞得苏州吴江市295亩优质项目，容积率1.5，建筑规模29万方，且是在与绿城多轮竞争之后，以总价15亿，楼面地价5200元/平方米。项目北侧为市体育场，南侧为400亩公园。
通胀形势依然严峻 开发商需精打细算
今年以来，有关“开发商要省钱，要精打细算”的声音不绝于耳，当然还是因为市场形势不太乐观。统计显示，一季度，上市房企的现金流量大减。同时，房企的负债率上升，部分知名房企，其资产负债率都达到了70%以上，部分房企更创出新高。
“通胀形势依然严峻，反通胀任务仍然艰巨，货币紧缩将会持续，存准率还将上调2-3次。”西南证券的报告说明，即使没有新调控政策，房企也要面对货币紧缩的局面。事实上，在CPI创新高、通胀压力严峻之下，继续提高存贷款准备金率与加息在可期之中，房企获得资金渠道越来越窄、代价越来越高。银监会否认将于5月出台房地产信托业务新规的表态，又断了房企刚出现的融资渠道略增的希望。而销售回款方面，在限购、限贷影响下，楼市并未出现往年的“金三银四”，销售回款普遍呈逐月回落态势。
所以苏州土地市场会否出现可喜局面，仍很难说。
延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
