[摘要] 本周（2011.5.2-2011.5.8），苏州楼市呈量跌价升，截至周末全市住宅商品房共计成交619套，较上周减少311套，降幅为33.44%；成交面积为72172.51平方米，降幅为31.4%；成交均价为11041.25元/平米，较上周增加1145.89元/平米，增幅11.58%。
据房天下数据监控中心监控数据显示：苏州楼市呈量跌价升，截至周末全市住宅商品房共计成交619套，较上周减少311套，降幅为33.44%；成交面积为72172.51平方米，较上周减少33028.62平方米，降幅为31.4%；成交均价为11041.25元/平米，较上周增加1145.89元/平米，增幅11.58%。从各个片区看，本周成交量前三名是：吴中区、园区、新区。
本周苏州住宅共成交619套，较上周减少311套，降幅为33.44%。受到五一假期的的影响，成交量较上周下降明显，而价格因高端项目的成交而上升，随着“一房一价”等措施的实施，更多的购房者期待房价的松动带来实惠，据房天下调查数据显示，90.29%的购房者不会在近期选择出手，只有9.71%的购房者选择在当下的大环境下出手；而开发商方面，经历了3、4月份成交量缩水后，在传统的销售旺季5月里，或会采取更多的营销手段来保证这一重点销售节点的成交量，如何能让购房者决定出手购房成为了重点，优惠折扣促营销或许是最直接的方法，5月购房者与开发商的对弈拉开帷幕。
从苏州各区域的成交套数来看，本周总成交619套，成交套数排名的格局如下，吴中区、园区、新区成交量位列前三，金阊区、相城区、沧浪区、平江区、位列其后。
图表1：本周苏州新领预售许可证项目
图表2：本周成交总览
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成交篇：成交量回落高端项目拉升均价走高
据房天下数据监控中心监控数据显示：苏州楼市呈量跌价升，截至周末全市住宅商品房共计成交619套，较上周减少311套，降幅为33.44%；成交面积为72172.51平方米，较上周减少33028.62平方米，降幅为31.4%；成交均价为11041.25元/平米，较上周增加1145.89元/平米，增幅11.58%。
图表3：苏州市各区成交套数环比图
图表4：苏州市各区成交套数分析图
图表5：苏州市各区成交面积分析图
从苏州各区域的成交套数来看，本周总成交619套，成交套数排名的格局如下，吴中区、园区、新区成交量位列前三，金阊区、相城区、沧浪区、平江区、位列其后。
根据房天下数据监控中心统计的数据汇总，苏州市区本周住宅类房源成交619套，各区成交套数排名从高到低依次是：吴中区235套（上周236）、园区202套（上周342）、新区55套（上周84）、金阊区44套（上周150）、相城区42套（上周45）、沧浪区26套（上周45）、平江区15套（上周28）。苏州市区日均成交约88套，平均单套成交面积约116平方米。
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价格篇：豪宅成交拉升均价 周均价过万
据房天下数据监控中心监控数据显示：本周苏州市区住宅类房源成交均价为11041.25元/平米，较上周增加1145.89元/平米，增幅11.58%。其中5月3日，均价达超过15000元/平，主要是受到新区豪宅成交的影响。
图表6：苏州市区成交均价走势图
图表7：苏州各区成交均价环比图
从区域成交均价环比图来看，本周与上周变化较明显的是新区，由于区域内的豪宅成交，成交均价上升明显，其次是园区，受到成交项目影响价格上升也较为明显。其他区域有一定程度的价格变化，但幅度相对较小。
图表8：苏州各区成交均价同比图
与去年同期相比，受到高端项目成交的影响新区成交价格较去年有大幅增长，其他区的成交均价表现小幅波动，万元以上的区域有沧浪区、园区、新区。
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板块篇：吴中、园区成交量名列冠亚
图表9：各区住宅类商品房成交套数、成交面积统计
园区——量跌价升，中高端项目成交拉升均价
本周工业园区共成交住宅类房源202套，较上周减少140套，降幅40.94%；日均成交28套，单套成交面积为122平方米左右；价格方面，园区本周的成交均价133022.16元/平米，较上周有2285.31元/平米的增加，增幅为21.28%。
本周园区成交量主要集中在售项目上，成交主要集中在：蝴蝶湾、中海国际社区、和风雅致、路劲主场森邻公馆、首开悦澜湾等，中高端项目占据成交主力，使得成交均价有明显的提升。
古城区——成交量下降 以商品房成交为主
本周古城区（沧浪、金阊、平江）共成交住宅类房源85套，较上周减少138套，平均单套成交面积为92平左右，成交均价为8761.12元/平，沧浪区成交量为26套，较上周减少19套，成交均价为10921.7元/平米，成交主要集中在苏州世茂运河城、中海胥江府等。
古城区其他区域，金阊区本周共计成交44套，较上周减少106套，成交均价8204.63元/平，集中在南山金城1958的成交，因此成交均价保持在八字头，依旧是以商品房成交为主；平江区本周成交15套，较上周减少13套，成交均价6683.09元/平，较上周增加1401.94元/平。
吴中区——量稳价增 老盘加推销量佳
本周吴中区共成交住宅类房源235套，较上周减少1套，降幅为0.42%；平均单套成交面积113平米左右；成交均价为8622.16元/平米，较上周增加615.38元/平米，增幅为7.69%。
从具体项目来看主要集中在，越湖家天下、太湖天城、招商小石城、汉泰纯园、合景领峰等项目，其中，越湖家天下五一期间开盘之后，成交量上涨，也成为本周吴中区的成交量。
新区——成交量下降，高端项目拉升均价
新区共成交住宅类房源55套，较上周减少29套，降幅为34.52%，单套成交面积为150平米左右；成交均价为16449.08元/平米，较上周增加4161.01元/平米，增幅为33.86%。
本周成交量从具体成交来看，中梁香缇本周持续签约共成交26套，依旧是成交的主体，另外高端项目金科王府的成交，使得5月3日高新区单日成交均价40000元/平方米有余；其成交拉升了新区的均价向上攀升。
相城区——量价齐跌 成交均在十套以下
本周相城区共成交住宅类房源42套，较上周减少3套，降幅6.67%；平均单套成交面积为110平米左右；成交均价8648元/平米，较上周减少2161.39元/平米，降幅为20%。
从本周成交情况来看，成交量主要集中在：融侨城、合景峰汇国际、水韵花都、中惠晨曦馨苑三期、春申景城等，本周成交前五的项目成交量依旧都在十套以下，市场表现低迷，随着区域内的新项目开盘或能带来新活力。
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