[摘要] 一笔1亿港元的资金，怎样避开外管局和银监会的监控、从香港抵达广州并且流入内地房地产市场？有一个“传统的”答案，那就是借道地下钱庄。不过，精明的港资企业找到了一条新的通道，并通过一系列的操作，让这笔钱以委托贷款的名义，名正言顺地进入内地房地产开发领域。
一笔1亿港元的资金，怎样避开外管局和银监会的监控、从香港抵达广州并且流入内地房地产市场？
有一个“传统的”答案，那就是借道地下钱庄。
不过，精明的港资企业找到了一条新的通道，并通过一系列的操作，让这笔钱以委托贷款的名义，名正言顺地进入内地房地产开发领域。
本报记者在近日的调查中发现，游离于银行贷款之外的“影子银行”，包括委托贷款、信托贷款、票据融资在内的融资方式，正在银根紧缩的大环境疯狂生长。由于监管缺位，目前已经超过社会融资总额4成的“影子银行”融资，潜藏着诸多风险黑洞。
“热钱”涌入房地产，是代表性的风险黑洞之一。
央行在5月初发布的《2011年一季度中国货币政策执行报告》(以下简称“央行《报告》”)中称要加强对流动性的管理，并且罕见地使用了“热钱”一词，表示要继续深化外汇管理体制改革，严厉打击“热钱”等违法违规资金的流入。
“热钱”取道委托贷款，银行照常办理
央行《报告》显示，从贷款新增量看，2011年季度累计新增房地产贷款5095亿元，同比少增3338亿元。其中3月份当月新增房地产贷款1665亿元，同比少增321亿元。
尽管直接以银行贷款方式进入房地产的资金锐减，但不占用银行信贷额度的委托贷款，正以前所未有的热情支持楼市。
一家大型国有银行广东分行的信贷经理章华(化名)亲手办理了这样一笔委托贷款。
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