[摘要] 房地产形势悄然转变，在这其中，新盘扮演了怎样的角色，为苏州楼市整体成交出力多少？中点哨已然吹响，迎接下半年楼市的是僵持还是拐点？本篇笔者逐一探讨。截至6月14日，苏州上半年住宅成交共计17800套，11家住宅纯新盘入市，实际签约量共计2363套，占总体住宅成交的13.28%。
进入2011年，楼市调控步步紧逼。年初“新国八条”横空出世，把“限购”推向，并上调了二套房贷；而后的两次加息更是从资金方面加大了房地产调控力度；“新建住房价格控制目标”制度的确立和“一房一价”等直接干预房价的政策出台，更彰显了政府楼市调控的决心。随着调控政策出台，各地房地产形势也悄然转变，传统上楼盘销售的“金三银四”、“红五月”并未出现预期的火爆，购房者持币观望的情绪在延续；不少片区的价格“暗战”逐步升级，显示了开发商销售压力越来越大；在这其中，新盘扮演了怎样的角色，为苏州楼市整体成交出力多少？中点哨已然吹响，迎接下半年楼市的是僵持还是拐点？本篇笔者逐一探讨。
据苏州房天下数据监控中心不完全统计显示，截至6月14日，苏州上半年住宅成交共计17800套。而今年上半年共有包括中梁香缇、蝴蝶湾、保利观湖国际、九龙仓时代上城、水漾花城、东渡海派青城、首开班芙春天、仁恒双湖湾、金科王府、万科新都会、阿卡迪亚在内的11家住宅纯新盘入市，实际签约量共计2363套，占总体住宅成交的13.28%。
当然，中梁香缇国际、百购商业广场、万宝商业广场、元联中心、苏州新天地、金艺百汇广场在内的商业项目也为苏州非住宅房源带来了793套不菲的成交量。
据了解，中梁香缇国际5月7日首次开盘，推出的191套LOFT公寓完美售罄，演绎热销神话，尔后14日、28日两次加推也热度不减；5月8日首次开盘的百购商业广场推出270套旺铺，当天成功签售232套，得到了广大投资者的青睐；5月14日，万宝商业广场在凯宾斯基大酒店盛大开盘，公开当日首推200多套15-80㎡临街铺王，短短2劲销3.28亿。
多个新盘4、5月间入市 屡创热销
笔者调查发现，蝴蝶湾、保利观湖国际、九龙仓时代上城、首开班芙春天、金科王府、万科新都会等多个纯新盘均在5月首次入市，而中梁香缇、东渡海派青城也是于4月9日首度开盘。在这其中，各个区域均有新盘亮相，也着实带动了各区的成交。
应该说，中梁香缇、东渡海派青城是在3.2苏州版限购令出台后，首度上市的纯新盘。开盘仅仅2个，销控表上大部分房源已经销售一空，中梁香缇的率先亮相，似乎给予了其它开发商信心。同日开盘的东渡海派青城120套花园洋房和叠加别墅房源，7300-8500元/㎡的价格也吸引了众多购房者到访。
在接下来的两个月，6家新盘陆续亮相，首开班芙春天5月8日在相城体育馆首次开盘，推出455套房源，据开发商消息，当日去化200多套；5月15日园区九龙仓时代上城首度开盘推出的是非毛坯142㎡电梯花园洋房和86㎡小高层公寓，开盘当日认购率过75%，订购套数约260套，总销售额约4亿！ 5月28日，位于吴中区尹山湖畔的保利•观湖国际项目正式开盘销售，产品均价9000-9500元/平米，当天累计销售达350余套，总去化率高达80%以上。而园区另一楼盘蝴蝶湾5月逆市飘红劲销4亿。
纯新盘的开盘热销，让很多人产生楼市回暖的错觉。有相关业内人士表示：“纯新盘上市定价相对容易。5月份亮相的纯新楼盘大都采用了低价入市的策略。这使得这些项目既受关注又能获得不错的销售成绩。另一方面，新亮相楼盘大都为针对市场情况推出刚需类和满足首次换房者的改善类房源，这充分满足了市场上那批没有被限购的购房者的需求。
这一系列的火红战绩似乎让开发商对楼市重拾信心，然而随着存款准备金率年内第六次上调，开发商究竟还能支撑多久，恐怕连其自己也不得知。
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