[摘要] 搜房网初步统计，面对即将到来的“金九银十”，开发商们厉兵秣马，苏州楼市预计将有58家楼盘推出1.2万套房源。这些楼盘项目中包括住宅项目29个，商业项目18个，别墅项目11个，其中首次面市的纯新盘共计32个，占比达到了开盘总数的55.1%。
本报讯（记者 王英）
搜房网初步统计，面对即将到来的“金九银十”，开发商们厉兵秣马，苏州楼市预计将有58家楼盘推出1.2万套房源。这些楼盘项目中包括住宅项目29个，商业项目18个，别墅项目11个，其中首次面市的纯新盘共计32个，占比达到了开盘总数的55.1%。与去年同期64家开盘总数相比，今年9、10月份的预计开盘数小幅下降9%。据分析，房源从普通住宅到别墅、商业均有涉及，住宅和酒店式公寓又各自占据了半壁江山。另外，不难发现，在即将入市的新房源中，不少楼盘为了满足不同人群的需要，也从主打“刚需牌”逐渐向“刚需加改善型”过渡。在这些推盘项目中，除了部分列属商业性质的小户公寓之外，90平米以下的中小户型住宅仍比较难觅，仅有新城金郡、东渡海派青城、置地青湖语城、首开国风华府等为数不多的楼盘，而120平米的大户房型相对放量较多。
从 具体面市的项目来看，园区和 风雅致即将推出四期 约 200 多 套140、170平方米大户型房源；万科尚玲珑预计在9、10月份推300多平方米的湖景房；招商小石城也有部分大户型房源待推；万科长风别墅165平方米长风公寓也即将入市。
园区的某楼盘负责人表示：“虽然目前楼市的刚需购买力依旧强劲，但是由于对下半年房价下行的预期强烈，多数人持币观望，因而导致了不少刚需盘的成交平淡。不少楼盘则选择适当推出针对不同性质需求的购房者以促进成交量的提升，因而在短期内也出现了刚需小户不“吃香”，改善型需求颇受市场青睐的局面”，同时他也认为，目前市场上改善人群基础还是非常大的，只是在刚需主导市场的当下容易被忽视。因而，针对刚改、刚需客群的中大户型的集中入市或能阶段性的挑起楼市成交大梁。
统计显示，商业项目近期成交活跃。有18个楼盘项目计划在9、10月份开盘，其中酒店式公寓占商业推盘总数的73.7%，商铺21.0%，写字楼为10.5%。毫无疑问，酒店式公寓将成为商业地产的主角，有2500套酒店式公寓面向市场。君地新大陆200多套酒店式公寓待推，晋合公寓预计10月份推38—120㎡的公寓，此外，玩美天地、赛格又一城、金都城、他她公馆等新盘也将持续放量。另外，相城区是酒店式公寓老盘的集中地，百购商业广场、金艺百汇广场、恒达中环百汇广场、顶峯上一广场、阅湖湾等项目后期都有一定的推量计划。
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