[摘要] 每逢楼市调控发展到一定程度，为了有效争夺市场，达到迅速回款目的，从产品、营销到服务，都会有层出不穷的新现象，今年也不例外。但相对于受到压抑的住宅投资，商业地产表现得更奋勇，写字楼、商铺、专业市场一派欢乐，甚至把投资者搞得抱着钱不知道去哪里买。
每逢楼市调控发展到一定程度，为了有效争夺市场，达到迅速回款目的，从产品、营销到服务，都会有层出不穷的新现象，今年也不例外。但相对于受到压抑的住宅投资，商业地产表现得更奋勇，写字楼、商铺、专业市场一派欢乐，甚至把投资者搞得抱着钱不知道去哪里买。
第五代投资品———商务公寓，是这次“狂欢派对”中的年轻派新锐力量。去年底，有小部分敏锐的开发商以商业用地试水商务公寓产品，瞄准中小投资者手中的年终奖果断出击，没想到效果惊人。合景泰富万景峰LOFT独立公寓，总价21万元起，迅速集聚闲散资金，开盘1个月销售600余套，3个月就基本清掉900余套。
在典型示范效果的带动下，一时间，几乎所有有条件的开发商都打起了商务公寓的主意。本来资金实力和操盘能力都不足以将手中的商业用地有效发挥办公、商务功能，干脆放弃写字楼、商铺，直接规划成套一、套二的商务公寓，卖掉了事。调整推盘节奏，放缓住宅用地开发，先动商业，几乎成为一种营销潮流，40～100平方米的中小户型商务公寓形态被奉为座上贵宾，被寄予回款厚望。
“商务公寓是被逼出来的产品。”一位业内人士无奈地说，“限购、首付提高、贷款困难，严重放慢住宅的销售速度，为了回款，有商业用地的开发商像抓住了一根救命稻草，想方设法变现，总价低，不限购，还能贷款，成为商务公寓的杀手锏。”同时，商务公寓操作相对写字楼、商铺更简便，在市场放量不大的情况下，普通项目引进一家酒店，鼓吹确保，便能说服投资者下单，销售难度大大减小。
但是，写字楼不得不直面的放量巨大的尴尬，已经波及到商务公寓这个年轻派。据粗略统计，市场上正在销售、即将上市的同类产品体量达到200万平方米，涉及到全城近50个项目，最让人担心的是，商务公寓并非后继乏人。“现在拍卖的土地，很多都带商业用地，底商加商务公寓的形式非常受追捧，如果住宅调控继续，商务公寓的体量会迅速增加，因为手持50～100万元资金的中小投资者在商业地产中几乎别无选择。”一位营销总监说。
所以，被逼出来的商务公寓，已经在思变。低总价、买一层送一层、全精装全配置、酒店式管理……诱人的价格或者附加值，目的都只有一个———锁定投资者手中的钱。第五代投资品，是发展壮大还是昙花一现，还是未知数。
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