[摘要] 调控政策不断加码下，今年7-9月，上海等一线城市房价上涨过快的势头得到遏制，交易量相对低位平稳运行，楼市“拐点”论在此期间也屡次被讨论。大型房企如绿城集团资金面问题频遭遇媒体曝光，富力地产下调全年销售指标……部分房企资金链收紧甚至出现断裂的迹象，中小房企也遭遇生存危机。
调控政策不断加码下，今年7-9月，上海等一线城市房价上涨过快的势头得到遏制，交易量相对低位平稳运行，楼市“拐点”论在此期间也屡次被讨论。大型房企如绿城集团资金面问题频遭遇媒体曝光，富力地产下调全年销售指标……部分房企资金链收紧甚至出现断裂的迹象，中小房企也遭遇生存危机。而一线城市十一“黄金周”楼市成交又遭遇滑铁卢。今年10月之后楼市拐点真的来了吗？现实的房地产交易情况真的拐的动吗？
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，所谓房价拐点，必须是宏观楼市成交均价下跌10%或15%以上，非局部策略性降价，且不是由成交结构引起的下跌，而不是短期内楼市类似于涨跌1-3%这样的变化。这样的拐点，在今年1-7月都没有出现，未来出现的可能性也不大。现在很多楼盘打出的降价旗号，多是折扣力度微弱，或名不副实。名曰降价，实则为“假摔”。而当前大量入市的郊区项目导致市场成交结构发生变化从而一定时期内拉低了整体市场的均价，而具体每一个楼盘价格调整幅度也未到位，也导致了当前上海等一线城市金九市场成交尚未激活。
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