[摘要] 萎缩的交易量,松动的房价,冷清的土地市场,在限购限贷等调控政策重拳出击下,中国房地产市场正在发生新的变化。
楼市下半场更需制度建设
年底,部分城市限购政策期限将至,市场议论纷纷。一旦放宽,房价是否会迎来报复性反弹?继续从严,市场是否会出现恐慌性抛售?
许光建说:“限制投机性行为会持续相当长时期。房价涨跌多少并不是主要目的,主要在于建立新的体系,如通过保障房保证民生需求。”
记者在采访时发现,目前房地产调控并不具备放松的条件,未来还要坚决落实已有调控政策,同时进一步细化调控措施。比如,限购政策如何能更好区分改善性需求和投资性需求,信贷政策如何更好支持自主性需求。
限购政策如同一剂猛药,使发烧的楼市得以降温,但从房地产市场长远健康发展来看,人们普遍期待有一个相对完善的政策体系,从根本上解决房地产市场多年来累积的问题。
在接受记者采访时,上海住房保障和房屋管理局局长刘海生指着身边坐着的几位处长说:“2008年应对金融危机,研究如何刺激楼市的是我们这拨人,如今还是我们这拨人,又在研究让楼市降温。政策一定要考虑长久可持续的问题。”
事实上,住房政策信号日趋清晰,一方面政府加大住房保障力度。2011年1000万套保障房全部开工建设,不仅解决困难群众的住房问题,也有利于房价回归理性。
另一方面商品房去投资化更注重居住功能。廖英敏说:“我国人多地少,仍处于快速的城镇化发展阶段,房子首先要满足居住需求。”
回归居住属性的商品房市场,也将不再依赖“增长靠融资、利润靠涨价”的发展模式。
万科集团总裁郁亮表示,房地产市场下半场大幕已经拉开。他说:“房地产市场下半场完全不同,要和发展势头过快、有暴利可图的时代告别。我们要向制造业学习,要有正常的行业利润水平,要通过品牌,性价比等赢得市场机会。”
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