[摘要] 土地拍卖会异常冷清，前两年各大房企争相竞价的热闹场面似乎很难再看到，房地产企业资金紧张可见一斑，也让我们不禁好奇，苏州过去那些在拍卖中诞生的地王如今又怎么样了?楼市萧条下，他们将以怎样的面目示人呢?
名城新闻网讯 土地拍卖会异常冷清，前两年各大房企争相竞价的热闹场面似乎很难再看到，房地产企业资金紧张可见一斑，也让我们不禁好奇，苏州过去那些在拍卖中诞生的地王如今又怎么样了?楼市萧条下，他们将以怎样的面目示人呢?
在平江区的平四路，有一块土地是在今年年初的时候被上海的一家房地产企业以超过三万元每平米的楼面价拍得的，当时也是创下了苏州土地拍卖史上的新纪录，不过现在记者看到， 这块地上仍然杂草丛生，没有丝毫的开工迹象。
不仅是这块，2009年，绿城集团以61亿元的总价在园区双湖板块拿下了“双料地王”，楼面单价破2万。今天上午，记者进行了走访调查，发现其中的一块地已经造成了别墅小区，正在出售，而另外的一块，除了矗立在一旁的巨型广告牌，毫无动静。绿城集团苏州分公司负责人说：“这个项目没有开盘，还没有规划呢。”
了解到，附近的几块别墅楼盘，售价也就在25000到30000元每平米之间，逼近绿城地块的楼盘价。惊人的土地拍卖价格，再加上高昂的建设成本，地王的销售处境其实十分尴尬。
房产分析师史亮说：“开工建设或者销售的话，那就是实打实的亏损了，还不如作为账面上的资产放在那边，等待处理也是开发商一个明智的选择。”
专家分析，地王闲置，其实也是开发商不得已而为之。开工，要面临销售亏损的情况，不开工，一年要缴纳20%的闲置税，超过两年则可能被国家收回。史亮也表示：“几年不开工，确实是没有达到要求，但是从他本身来说，并不希望捂盘，特别是在现在的这种形势下。”
专家表示，地王面临进退维谷的两难境地，恰恰说明目前的房产市场，正逐渐回归理性。记者了解到，截至11月底，多个城市商品住宅库存压力已经超过上一轮楼市调整时的水平，达到警戒线，而苏州的库存量已经超过500万平方的历史值，未来几个月预计仍会进一步攀升，消费者也将有更大的选择空间。
社会传真记者姜文翔报道。
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