[摘要] 2011年，许多人将房地产走向的谜题，集体抛给2012年。仿佛到了2012，一切都会见分晓，新年伊始，已经感受到这一年的不同寻常。2012楼市走向或许可以这样形容，政策与房价迷雾层叠，房企之间百舸争流，竞争加剧。
编者按：
2011年，许多人将房地产走向的谜题，集体抛给2012年。仿佛到了2012，一切都会见分晓，新年伊始，已经感受到这一年的不同寻常。2012楼市走向或许可以这样形容，政策与房价迷雾层叠，房企之间百舸争流，竞争加剧。
关于2012前景，大多数购房者和业内人士均将目光投向两个焦点：“政策”与“房价”。政策方面，中央经济工作会议已经奠定了“坚持房地产调控不放松”的基调，然而近来出现的各种微调声音却显得“意味深长”；作为楼市的核心要素——“房价”，成为众人评说的焦点，可惜“涨”与“跌”并不由言论所控，制约房价的因素在2012持续发力，专家普遍预测“下跌成必然，暴跌不可能。”政策与房价的近况显得迷雾重重，层叠缭绕。
然而，前景的不明朗却并不能令各房企颓然厌战，逆市加速了房企的分化整合，与此同时，更加促进了项目与楼盘间的竞争。“2012的竞争已经不单单是财富和利益的竞争，已经关乎生死存亡。”苏州楼市2012即将入市的10万套住房如浩浩汤汤的大军奔赴战场，楼市似乎要迎来激流勇进的大戏！
政策迷雾：“鼓励居住 限制投资”市场是否局部回暖？
1月4日，人民日报撰文回应房价崩盘一说，其中明确提出了“.以‘鼓励消费、抑制投机’为目标，适度调整房地产调控方式”的论调。文章指出“根据中央经济工作会议确定的“稳中求进”方针，在继续坚持房地产调控政策不放松的基础上，宜适度调整房地产调控手段。如择机调整限购政策范围，重点限制境外和非居住的外地投资者投机性购房。与此同时增加投机的成本，征收交易所得税和房地产税，以避免市场预期改变后可能引发的新一轮投机潮。再如在抑制非消费性需求的同时，适度调整首套普通商品房首付比例、住房贷款利率。通过政策调整，给市场发出明确的“鼓励居住、限制投资”的政策信号。”
与“鼓励居住 限制投资”相关联的几大新闻事件有：“住建部：应消除外地人购房制度障碍。”、“住建部：地方可购买商品房增加保障房供应”、“工行（杭州）对首套房贷执行基准利率”。这些政策层面的信号引发了众人猜想：“楼市是否会局部小幅回暖？”
2012或“取消非户籍人员购买商品房限制”？
住房和城乡建设部相关负责人2011年12月30日接受中国政府网在线访谈时表示，政府要消除非户籍的人员购买当地商品房制度性障碍，营造比较好的市场环境。
新华时评：消除购房户籍障碍的意义在于回归公平。客观来讲，以户籍为依据进行限购本身仍然值得商榷。因此，当楼市调控取得阶段性成果，楼市价格趋于合理的情况下，有必要兼顾和考量非户籍人口的购房需求。
据悉，现在江苏省有1700多万流动人口，其中苏州现有649多万外来人口，占全省1/3。“苏州外来人口众多，且不乏港澳台甚至外籍人士，其中许多在苏州长期工作的外地人在苏州有一定的住房需求，其中一部分人也有一定的经济实力，如果对他们取消购房限制，那么对楼市是一个利好消息。”苏州某房产从业人员认为。然而，也有业内人士持不同观点：“苏州对于外地人买房的限制相比于北京上海，政策已经较为宽松，即便放开限制，对当下楼市的影响力应该是比较有限的。”
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