[摘要] 肖鸣政说,非北京户籍人口不能买北京住房,需要住够五年,不能自行解决住房问题,到了一定年限可以有公租房,这就形成一个奇怪的问题,一方面不能自行解决,另一方面又要用公共资源给他配置;一方面限制北京人口,另一方面又降低北京非户籍人口住房的门槛,我觉着这是矛盾的。
跟进阅读》》 租金难抵贷款利息 公租房变身福利房?
进入2012年,各地建设公共租赁房的步伐在加快,但其投资、建设、供应、管理机制尚不健全,仍制约着“夹心层”实现入住公租房的愿望。
解决建设公租房的资金来源依然是个难题。
以上海为例,目前上海中心城区的土地动拆迁成本加上建设成本每平方米已超过1万元。按照1万元计算,“十二五”期间上海公租房建设资金共需约1000亿元,除去30%的资本金,则共需通过市场融资筹措700亿元建设资金。
不容忽视的是,上海住房租赁市场的租售比已严重失衡。根据公租房的租金略低于市场水平的要求,即使按照低于市场水平10%来测算,公租房租金净率仅为3.5%左右,和目前的贷款利率有着较大的差距。
如何在传统的融资模式之外,寻找到新的合适途径,成为公租房建设中必须破解的难题。
一些专家认为,政府推出公租房的目的,就是为了使一些中等偏下收入的住房困难家庭,在无力通过市场租赁或购买住房的情况下,能够实现“居者有其屋”。基于此,既不能以成本、盈利等为依据来确定公租房价格,也要避免走极端,将公租房等同于福利房。
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