[摘要] 近期，北京、武汉、上海等多个城市均明确调整普通住房标准，引起市场关注。
“标准变动”不应被视为“调控松动”
普通住房标准的变动，不是楼市调控政策的松动。上海市市长韩正在记者招待会上同时强调，今年房地产市场的调控力度不减、政策不变，上海将继续加大力度，把房地产市场调控好，全面地贯彻落实中央经济工作会议关于房地产市场调控的一系列政策和举措。从近期多地两会传出的讯息看，房价“合理回归”、“稳中有降”等成为不少城市今年楼市调控的明确目标。
一些专家认为，调整普通住房标准，不能误解为政府“救市”措施，也不必过分担心会助推房价上涨。刚性需求的适当释放不会造成市场的供应紧张。瑞银1月10日发布报告称，2011年商品住宅供应将超出需求20%左右，而2012年供应将超出需求40%左右。瑞银房地产分析师李智颖还向记者表示，今年保障房对市场的重要性将提升，一方面可以覆盖收入水平处于末尾约40%的群体、57%左右的需求，另一方面也减轻了政府调控普通住宅价格的压力，弥补了住房增量的潜在缺口。
某专家认为，造成房价反弹的因素很多，光靠提高普通住房标准所释放的需求，不可能成为显著反弹的动力，“至少在2012年，还不需要为房价反弹而担心”。业内人士分析，2012年在国内外经济环境和房地产市场调控政策两方面影响下，上半年楼市会出现从局部降价向全面降价的走势。他认为2012年房地产业的关键词是“去库存”。在存货减值和资金流转的压力下，如何快速消化库存应当会成为地产企业当下的要务。
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