[摘要] 2011年对于苏州楼市来说，是不太“景气”的一年，但是冷清的楼市中仍有不少楼盘迎难而上取得了不错的业绩。这些热销的楼盘无疑是刚需、低价、性价比高等优势吸引购房者的眼球。2012来临，哪些楼盘又将成为2012新宠？哪些楼盘又会因为自身的优势脱颖而出获得不错的成交量呢？
2011年对于苏州楼市来说，是不太“景气”的一年，但是冷清的楼市中仍有不少楼盘迎难而上取得了不错的业绩。这些热销的楼盘无疑是刚需、低价、性价比高等优势吸引购房者的眼球。2012来临，哪些楼盘又将成为2012新宠？哪些楼盘又会因为自身的优势脱颖而出获得不错的成交量呢？
本期小编从楼盘的关注度、性价比等等因素预测2012年成交潜力有哪些楼盘吧，想在2012年置业的朋友不妨提前关注一下。究竟谁会是苏州楼市的大赢家呢？谁将会带领着苏州楼市稳步向前呢？今天，房天下小编就带你走进苏州楼市的“潜力股。”
中海国际社区一直都是全区成交大户，2011年凭借1426套的佳绩夺得年度销冠自然不容小觑。目前还有公园道部分房源在售，2012年将推出新房源，我们不妨一起期待成交大户的再发力。
动态：中海国际社区长岛湾区和爱丁堡区已售罄，预计2012上半年推出新房源，详细情况待定。公园道还有部分房源在售，高层非毛坯，户型有88㎡、97㎡、102㎡的2房和125㎡、140㎡的3房，以88-102㎡的2房户型为主，总价可优惠5万元，折后均价10000元/㎡左右。
价格：均价10000元/平方米
优惠折扣：总价可优惠5万元
中海国际社区效果图
中海国际社区项目位于园区湖东板块，东临河道、南近苏胜路、西临星塘街、北沿中央河。中海国际社区整个项目东西长约740米，南北宽约1400米，总占地面积约66万方，总建筑面积约120万方。南北向的琉璃街和东西向的丽帆巷、钟园路、兆佳巷以及方洲路将项目划分成七个组团。中海国际社区东侧临近规划中的苏州轨道交通一号线的终点站钟南街站，西侧则临近一号线星塘街站和规划中的苏州轨道交通三号线，三号线与一号线交会于星塘街站，其金塔路站、苏胜路站（规划中）均可惠及中海国际社区项目。自然景观：方洲公园、沙湖生态公园、白塘公园环绕社区；中央河景观带、斜塘河景观带以及串联园区二三区的南北纵向景观带紧邻中海国际社区。立体交通：北沿中央河，南至苏胜路，西临星塘街，东接规划河道；比邻快速公交一号线星塘街站，（2008年7月1日正式开通）；地铁1、3号线交汇形成中转中心 教育系统：新洲幼儿园、地块规划幼儿园2所、园区二小、园区三中、新加坡国际学校城市职能：商业广场、休闲中心、独立商业街道、大型卖场，国际标准生活配享
中海国际社区交通图
售楼地址：园区湖东琉璃街与钟园路交汇处向南100米（方洲公园对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54124
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首付8万! 2012年度苏州楼盘16大潜力股7788起
花境自下半年开盘来热度就不减，二次开盘也是取得了不错的销量，12月位居销冠；7字头的花园洋房着实吸引了不少购房者，楼盘点击量一直位于前列；2012年将会加推新房源想来也会吸引不少购房者前来购买，所以深具成交潜力。
动态：花境在售电梯花园洋房，主要位于2#8#10#19#23#30#44#，户型面积有88-186㎡不等，目前均价7800-8000元/㎡，现在购买总价可优惠2万元，首款8万起。
价格：均价7900元/平方米
优惠折扣：总价优惠2万
花境效果图
花境位于青澄路与夷浜路的交界处，西临西港河，项目所属青阳双湖板块，属于一个新兴的住宅板块；独享青剑湖和阳澄湖优质湖景资源，周边配套齐全。花境占地10.7万方，容积率仅为1.1，都是由五到十一层的电梯花园洋房组成，得房率80%以上。小区一共规划37栋电梯洋房，由南向北逐渐增高，超大的栋距，享受充足的采光，建筑密度仅为25%。小区绿化率为55%，中央超大水系景观、银杏大道配合公园式景观，延续了一期阿卡迪亚别墅的景观风格；次入口处有2000多平米的商业配套，满足五期业主的基本生活所需。小区内靠边的环形道路为车行道，主要是地下停车，实现人车分流，车位比1:1。
花境交通图
售楼地址：园区青澄路99号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68903
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首付8万! 2012年度苏州楼盘16大潜力股7788起
古城区的中梁天御沉着应对降价潮的来袭，与房天下合作的团购优惠活动着实引起了不小的轰动；自开盘以来成交量也是不错的，尤其是叠墅深受一批购房者的喜爱；2012年将加推新房源，相信又会带动区域内不少的成交。
动态：中梁天御在售东地块1#、3#、5#高层；南地块2#、5#花园洋房、电梯洋房，面积80-280平米；均价12500元/平左右，全款97折，贷款99折，老带新免1年物业费。一期别墅售完，二期加推时间待定。
价格：均价12500元/平方米
优惠折扣：全款97折，贷款99折，老带新免1年物业费
中梁天御效果图
中梁天御是由苏州金梁置业有限公司开发建设的，苏州金梁置业有限公司隶属于上海中梁地产集团。上海中梁地产集团曾在上海、温州等地开发过诸多高端品质豪宅，上海有：中梁香缇公馆，中梁英伦印象。温州有：中梁中央公馆，中梁银座，中梁香缇半岛，中梁橡树湾。苏州有：中梁香缇。中梁天御定位为苏州古城稀缺高端品质豪宅项目，是中梁集团旗下第六代豪宅产品。中梁天御位于苏州市平江区人民路东，万达广场南，古城区内稀有的，共有三个地块（东、南、北）组成，项目规划了13幢法式高层、3幢法式电梯洋房和5幢法式花园洋房，预计将会入住1700多户，面积段从80-500平米不等。中梁天御周边生活、教育、医疗、自然资源一应俱全，西望苏州标志性人文景观虎丘，南瞰76米高江南塔北寺塔，火车站近在咫尺，在建轻轨2号，4号线双线。平江区行政中心、苏州市综合便民服务中心、万达广场、国发平江大厦等高端配套兴起，树苏城之地标。中梁天御周边有已经开通运行的6条以上公交路线，如：921路、7路、800路、36路、318路、82路的公交车可以达到万达广场南站或人民路城北东路南站，可以直接到达。
中梁天御交通图
售楼地址：平江区人民路东、万达广场南（城北东路与江宙路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 86666
吴中区邵昂路的刚需热盘，2011年度凭借1020套的销量夺得年度销售亚军的宝座，刚需的力量不容小觑。2012年刚需族仍然是楼市的购买主力，相信新城金郡又可以取得不错的销量，我们拭目以待吧！
动态：新城金郡多层面积88、96 、 113平米，均价9500元/平。高层面积82、92平，价格8000元/平；一次性付款98折。
价格：均价8000元/平方米
优惠折扣：一次性付款98折
新城金郡效果图
新城金郡位于苏州城南市郊，石湖板块东面，紧邻石湖风景区，人民路延长线段与友新路高架就在近旁，交通便捷，新城金郡占地面积300000平米，建筑面积460000平米，容积率1.5。新城金郡将地道的英格兰风情小镇原装空运到苏州城南，79-89平米阳光两房、135平米舒适三房。
新城金郡交通图
售楼地址：苏州市吴中区邵昂路66号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53982
华润置地橡树湾自推出ihome以来就深受购房者的关注，楼盘点击量一度飙升。12月最后一周也是周，销量不错。2012年加推新房源有望取得更大的突破。
价格：价11000.00元/平方米
华润置地橡树湾效果图
华润置地橡树湾项目位于苏州城市中轴人民路北延和春申湖路交汇处，南面紧邻活力岛中央商贸区，东侧与相城实验中学仅一路之隔。华润置地橡树湾规划建设总建筑面积36万方，项目地块具有典型的宜人湿地特征。华润置地橡树湾将采用更为高端的建筑形制，十字圆厅”的创新大平层产品，并将以“礼序”作为整体规划的脉络和营造概念为苏州呈现一个法式精品，华润置地橡树湾是继古城核心纯独栋别墅项目平门府之后华润置地又一新作。
华润置地橡树湾交通图
售楼地址：相城区人民路北延与春申湖路交汇处（相城实验中学对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59186
万科金色里程占据的地理优势，15年教育链无疑是一大吸引点。非毛坯学区三房，专为刚需一族量身定制，自开盘以来也深受关注，成交量也是不错的，2012年推出新房源，相信成交也是可以期待的。
动态：万科金色里程在售1#、2#、4#、6#高层房源，面积在90-135㎡的非毛坯三房，85万起，具体优惠详询售楼处。
价格：价85.00万元/套
优惠折扣：具体优惠详询售楼处
万科金色里程效果图
万科金色里程，雄踞金阊新城核心富强路与学前路交界处，总建筑面积25万㎡。作为万科在苏州开发的第七个项目，同时也是一个“金色系列”的高端非毛坯公寓项目，将规划建设成为金阊新城绿色二星住宅项目。本案占位卓越，周边生活配套完备，优质学区环伺，包括景范中学新校区、苏州十中分校、附二院分院、在建中的富邻商业广场等优质资源都在5之内，满足业主悠然无虞的新都市生活。万科金色里程由14幢高层而成，万科金色品类高端规划方案使得该项目拥有化的绿地面积和仪式感强烈的中央景观轴，栋间距异常开阔。
万科金色里程交通图
售楼地址：金阊区城北路（富强路）与学前路交汇处
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 64113
点击进入》》》拍卖报名 总价9.9万买一层送一层
自12月下旬，美乐城联手房天下推出团购活动以来，购房者们对项目的热情逐日看涨。为了回报“粉丝们”的衷爱，美乐城将在新年元月推出“9.9万封顶价2.65折狂拍挑高公寓”的活动。美乐城将贡献一套4.5米挑高的酒店式公寓，以0元起拍、9.9万元封顶的价格对房天下友进行拍卖，相信这样的价格、如此的产品必将掀起2012苏州楼市的波高潮。
据主办方透露，本次拍卖9.9万的封顶价可多次叫价，最终将通过摇号的方式选出幸运的购房者。另有团购8折房源6297元/㎡起，4.5米挑高公寓，仅限30套。
点击进入》》》8折团购报名
价格：均价29.80万元/套
美乐城效果图
物业地址：苏州吴中区邵昂路69号（兴昂路和邵昂路交汇处，招商小石城北侧）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68999
价格：均价8200元/平方米
优惠折扣：认购98折优惠，岁末优惠6万，准时签约优惠1万
招商小石城效果图
招商小石城位于吴中胜境——小石湖生态区，紧邻国际教育园人文书香，西眺石湖风景区、1500亩国家森林公园，与30万方小石湖公园。招商•小石城总建筑面积约120万方，是集别墅、多层、公寓、商业为一体的大型综合项目。社区规划有全内置的大型生活社区、景观商业街、体育中心、生活馆及三所专业幼儿园、专业老年陪护中心等各类完善配套。随着小石城的建成，必将使该片区打造成为尺度宜人、交通便捷、环境优美的苏州市民心中高品质居住区。根据苏州“南优北扩”政策规划来看，这一片区将成为生活居住型的大型附属城市核心地带。通过小石城一系列开发建设，未来、生态、自然的新兴城市带将逐渐成型，可以肯定随着该地块的发展。招商小石城首期产品艺墅，以联排、叠加别墅为主，面积从185㎡至334 ㎡，用地约100143平米，住宅建筑面积约72002.9平米，容积率0.726，目前已售罄并入伙。招商小石城二期滨湖别墅，延续一期产品精髓，面积为185㎡至334 ㎡叠加别墅及联排别墅，目前稀缺保留房源及非毛坯样板房在售；三期菁英公寓，面积约90平米，为2+1房，目前在售为珍藏保留房源。二期别墅及三期公寓均将于年底入伙。
招商小石城交通图
售楼地址：苏州吴中区小石湖路6号（东临邵昂路、西临苏震桃公路）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56068
动态：群星苑现房销售，高层小高层均有，户型有90多㎡2房、110多㎡小三房和130-140多㎡的3房，其中以3房为主，价格7400元/㎡起，目前均价8500元/㎡，总价优惠99折。
价格：均价8500元/平方米
优惠折扣：总价优惠99折
群星苑位于园区湖西CBD板块，通园路西侧，东兴路以北，由园区城市重建公司开发建设，共分五个组团，分别为一区到五区，建筑形态为小高层和高层。分别为11F、18F、23F,目前主要是现房销售。
群星苑交通图
售楼地址：园区东兴路文萃路交汇处（娄葑镇政府附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68336
价格：均价8000元/平方米
优惠折扣：总价优惠3万，老带新再减5000元，另有特价房
东方维罗纳效果图
东方维罗纳位于苏州工业园区中新生态科技城东部，紧邻阳澄湖。东方维罗纳总建筑面积近50万方，社区为纯意大利小镇风格，产品类型涵盖了公寓等多种产品，并且配套近9000平米的小区商业及会所，将成为园区北部大盘。 东方维罗纳风格上采用的是一种欧洲小镇的建筑风格，总规划2953户。住宅主要由退台式花园洋房、多层、高层等多种类型的建筑群体组成。小区按自然地块分为南北两个地块。
东方维罗纳交通图
售楼地址：园区阳澄湖大道与星华街交汇处（中新科技城旁）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57228
动态：苏州世茂运河城在售景观高层房源，面积88-190平，均价11000左右，缴纳5万元办理VIP卡享受购房98折优惠。
价格：均价11000元/平方米
优惠折扣：缴纳5万元办理VIP卡享受购房98折优惠
苏州世茂运河城效果图
苏州世茂运河城位于沧浪新城CBD城市副中心钻石地段，交通方便，是住宅、写字楼、卖场、商场、商业街于一体的综合社区。苏州世茂运河城配合沧浪新城综合体建设，商业体量将达到40万方，在规划上实现了卖场、餐饮、购物广场多主题的消费互动。苏州世茂运河城位于苏州西南部沧浪新城，市中心，南临京杭运河，占地逾49万平方米，总规划建筑面积约150万平方米。秉承现代CBD中央商务区规划理念，高标准规划建设百万平方米的城市高尚住宅和大规模商业中心。建成后将成为苏州现代化的商务居住综合示范区，为区位价值提升与持续发展注入无限潜力，成就沧浪新城国际都市新高地，推动区域国际化发展。苏州世茂运河城占地5.5万平米，建筑面积11万平米，全部为小高层和高层住宅，限度地减少建筑占地面积，尽量争取更多积极的空间供人使用，使苏州世茂运河城的苏州园林特色也有机会在大块集中绿地之上发挥，绿化率更高达42％之多。使居住里面的人们在活动空间、绿化空间和交通组织等方面，更能轻易感受到以人为本的幸福；使“住宅建在花园中”的项目主题得以实现。
苏州世茂运河城交通图
售楼地址：中国江苏省苏州市沧浪区宝带西路1188号（宝带西路与友新路交界处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55501
动态：绿地华尔道名邸在售44#45#47#，高层小高层均有，户型面积有87㎡两房和131㎡、142㎡三房，表价基础上优惠85折，折后均价9800元/㎡。现场售楼处已正式对外公开，详情以售楼处为准。
价格：均价9800元/平方米
优惠折扣：优惠85折
绿地华尔道名邸效果图
绿地华尔道名邸是千亿级房企绿地集团2011年在苏州的开城巨献，项目位踞经济开发区苏州工业园区金鸡湖核心板块，北衔沪宁城际高铁、东邻70万方白塘生态公园，南拥园区行政中心及白塘金融商业中心，西衔市域CBD与金鸡湖商圈。与苏州在建轨道交通1号线南施街站近在咫尺，实现快捷生活。与项目相距3公里的金鸡湖CBD商圈早已成为苏州城市商业中心，苏州文化艺术中心、时代广场、久光百货等各种大型综合性商业娱乐项目一应俱全。白塘金融商业区苏州广电中心、各大银行总部、金融中心雄厚齐聚，凭借得天独厚的地理优势与金鸡湖商业风景区相交辉映。白塘生态公园与项目一路之隔，510多种植物、25处植物观赏园、10余处园林景点与绿地华尔道名邸隔街对望，私享稀缺生态景观资源。社区景观与白塘生态公园互为呼应，社区内部贯穿南北的中轴水系，带来层层阔景的视觉震撼。二星级绿色建筑认证，让低碳环保深入社区每个细节。绿地华尔道名邸聚合国际级合作团队，特邀柏涛担纲规划设计，传承Art Deco与法式大家之风，20万平米小高层、高层公寓与别墅的精致组合，呈现典雅华贵的非凡气势。
绿地华尔道名邸交通图
售楼地址：园区九华路和南施街交汇处（白塘公园西侧）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 79999
价格：均价10000元/平方米
优惠折扣：贷款98折优惠，全款95折优惠
云山诗意效果图
云山诗意项目位于吴中区木渎苏福路、珠江路两条主干道交汇处，雄踞未来滨江新城核心区域；紧邻苏州的汽车市场——凯马汽车城。项目占地55000多平方米，总建筑面积近18万平方米。粉墙黛瓦、亭台楼阁、曲水流觞、荷风竹影，云山诗意的景观设计萃取了苏州园林造园的精髓，即处即景，曲径通幽；同时也充分考量了现代人居的需求，以风雨连廊、文化广场为业主营造出日常邻里交往、沟通的至佳场所。云山诗意项目配套的草堂会所，包括红酒坊、雪茄室、国学讲堂、恒温泳池、球类馆、瑜伽馆、健身房，以及露天观景茶座等诸多设施，可以较好地满足业主追求品质生活的需要。云山诗意将秉持“东方人居智慧”， 在缔造建筑之美的同时，更将中国传统文化“诗、孝、礼、让、慈、德”融入社区运营。
云山诗意交通图
售楼地址：吴中区珠江路与苏福路交汇处比亚迪4S店北侧
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 58630
动态：首开班芙春天主要在售二期房源，面积96-140㎡，价格在7000-9500元/㎡之间，95折优惠，详询售楼处。一期房源剩余不多，均价9500元/㎡左右，优惠6万，大户型购房有契税补贴。
价格：价7000.00元/平方米
优惠折扣：一期优惠6万，二期95折
首开班芙春天效果图
首开班芙春天位于相城区春申湖西路北，临近活力岛，该项目建筑面积约34万方，项目规划以高品质公寓为主。加拿大的园林景观设计公司设计风情水岸园林景观。
首开班芙春天交通图
售楼地址：相城区金砖路199号（相城实验中学西侧）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50546
价格：均价7400元/平方米
优惠折扣：准时签约98折，9-13层97折，14层以上96折，全款95折
嘉馨坊效果图
嘉馨坊位于苏州工业园区胜浦镇,新胜路与通江路交叉口,地理位置属胜浦镇中心地带,坐拥新胜路成熟配套。项目东临沽浦路，西接唯胜路，南依吴淞商业广场，北靠镇政府。住宅以小户型为主，具有商业配套。
嘉馨坊交通图
售楼地址：园区新胜路与通江路交叉口（金浦公园旁）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68118
价格：价9000.00元/平方米
优惠折扣：总价可优惠2万-3万，推出特价房
和融优山美地公馆效果图
和融优山美地公馆地处园区湖西CBD，位于苏州工业园区文萃路以东、葑南街以南、通园路以西、独墅湖大道以北范围内。项目总投资约7亿元人民币，占地面积42587.45平方米、规划建筑面积约63516.24平方米，绿地率约44%，是和融集团公园系高端产品，它将美国优山美地公园的生态绿韵，融合经典的欧式建筑，成为苏州城区最为珍稀的建筑资源；线条流畅的欧式高层，简约立面，彰显城市精品价值。
和融优山美地公馆交通图
售楼地址：工业园区通园路城市经典1-102室
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66566
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首付8万! 2012年度苏州楼盘16大潜力股7788起
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