[摘要] 据统计，共有758名网友参与此次调查，网友就2012年楼市走向，出手意愿等问题留下了自己的见解。调查结果显示：71%的调查者认为今年苏州房价将一路下跌，联想起近期苏州成交量的萎靡，在购房者看跌预期强烈的当下，刚需购房者的购房信心不足，热情不高，开发商在年初优惠额度，并未完全放开。
2012年初，苏州成交量低迷，2011年的楼市调控影响依然巨大。未知的2012年，苏州楼市风云再起。苏州购房者在2012年伊始，抱有怎样的置业态度？2012年伊始，房天下隆重推出《开局2012专题报道》，与您一起探讨2012年苏州楼市走向。
据统计，共有758名网友参与此次调查，网友就2012年楼市走向，出手意愿等问题留下了自己的见解。调查结果显示：71%的调查者认为今年苏州房价将一路下跌，联想起近期苏州成交量的萎靡，在购房者看跌预期强烈的当下，刚需购房者的购房信心不足，热情不高，开发商在年初优惠额度，并未完全放开。
目前，刚性需求成为楼市成交的主力，而改善型是否能够进入市场，则是市场大幅度回暖的关键。据调查结果显示：目前苏州首套刚需的购房者占据49%，41%的购房者为改善型需求，在限购，加息，房贷利率上调等一系列的调控高压下，改善型购房者观望情绪强烈。如何充分调动改善型购房者的热情，将是楼市回暖的关键。
所有观望都源于高房价。苏州目前全市均价在万元左右，房价分布有着较为明显的地域区分。园区湖西CBD以及古城区等区域的楼盘，因为地段、交通、发展前景等因素，一直属于苏州楼市的“高价区”。北新区，吴中区小石湖等区域的楼盘，处于传统的价格洼地，在调控中，属于降价先锋，价格相对较低，属于苏州楼市的“低价区”。也是苏州外来人口定居苏州的意向地点。
此次调查显示，72.69%的调查者认为苏州目前的房价太高，难以接受，23.09%的调查者认为偏高，勉强接受。
在谈及2012年苏州楼市的房价走势时，苏州购房者看跌预期强烈：71%的调查者认为今年苏州房价将一路下跌，26%的调查者认为今年房价会有反弹趋势，将会“先跌后涨”。
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