[摘要] 种种因素作用下，北上广深等一线城市楼市成交量在2月出现大幅回升，而这种“非正常”回升也已被住建部关注到。
种种因素作用下，北上广深等一线城市楼市的成交量在2月出现大幅回升，而这种“非正常”回升也已被住建部关注到。
一位接近住建部人士透露，住建部亦接到国务院的通知，要求开展房地产调控的长效机制的研究。
记者根据北上广深四地的地方住建部门网站房屋网签数据统计发现，2月的第三周(2月20日-26日)，北京住宅网签成交量为4417套，其中新建住宅签约2737套，上涨了219.4%。上海楼市同期成交量环比上涨70.5%，广州上涨13.11%，深圳上涨35%。
“非正常”回升
2月25日，一组100多人的“搜房看房团”到达北京大兴区金地仰山项目，而这些人并非“看看而已”，由于该项目推出了特价14500元/平米的房子，现场成交了几十套。
这样的场景在北京多个楼盘上演，凡是肯降价的楼盘，几乎都在2月底迎来成交旺期。
北京房协秘书长陈志认为，调控的目的就是为了保刚需性置业，而目前房地产政策微调的目的，也是为了保刚需性置业，目前北京一些低价楼盘出现的签约大增的情况，说明了刚需性置业需求过了春节以后，开始释放。
与此同时，住宅市场的回暖也可以从开发商最近的业绩上体现。
龙湖地产执行董事秦力洪透露，仅在2月18日-2月19日这个周末，龙湖就卖了10个亿。秦力洪表示，在调控的重压下，今年市场会出现几个“短暂的窗口”，抓住就抓住了。
北京中原地产分析师张大伟表示，一般2月份是成交淡季，尤其是今年严厉调控局势下，很多开发商2011年底业绩很糟糕，2月甚至都没有恢复上班状态，很多售楼处在放假，但是没想到这个时候市场突然出现了爆发性的成交量。
张大伟认为，当前市场交易量出现大幅增长，除了开发商降价和刚性需求增加的因素外，很大原因是跟目前金融、土地等政策在放松有关，购房者预期房地产调控会有变化，开始出手。
“楼市回暖，主要源于刚需发力和微调释放的调控松绑信号，”搜房控股董事长莫天全在“第十二届中国房地产发展年会”上表示，据搜房网监测数据，从北京2月的成交结构来看，中低价位的普通住宅占据成交量的主体。
“包括上海、芜湖在内17个城市微调楼市，尤其是上海的限购松绑被市场认为是楼市调控的松动的迹象，部分购房者担忧房价再次上涨，所以开始看房，避免再次踏空，”莫天全表示，上海上周(2月20日-26日)楼市成交量环比上涨70.5%，广州13.11%，深圳上涨35%。
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