[摘要] 进入3月以来，楼市回暖迹象越来越明朗，一路攀升的成交量让房地产市场迎来了2012首个成交小高峰，从去年沉默的刚需，趁着年底开始的降价潮初现松动纷纷选择出手，特别是赶上在中国大年准备结婚情侣，随着购置婚房计划提前，也为购房大军增添了不少需求。
编者按：
进入3月以来，楼市回暖迹象越来越明朗，一路攀升的成交量让房地产市场迎来了2012成交小高峰，从去年沉默的刚需，趁着年底开始的降价潮初现松动纷纷选择出手，特别是赶上在中国大年准备结婚情侣，随着购置婚房计划提前，也为购房大军增添了不少需求。随着时间的推移，以及开发商对各类营销活动的跟进，苏州楼市成交或将出现集中爆发。
【数据追踪】
住宅2380套非住宅147套
据房天下数据监控中心统计：截至周末苏州全市住宅商品房共计成交2380套，环比减少27.9%，同比增加401%，日均签约340套左右。住宅成交面积合计256012.45平方，环比降幅为30.42%，同比增幅为428.86%，平均成交面积107平米左右。
3月5日—3月11日，苏州非住宅成交总套数为147套，较上周减少6套，跌幅为3.92%；成交面积为8577.98㎡，较上周减少20582.52㎡，跌幅为70.58%。
本周因中心城区保障性住房供应减缓，全市住宅商品房成交下跌27.9%。而同比增加401%，主要是因为去年同期正逢限购令出台，楼市日成交量急剧下滑。时隔一年，经过政策的时间消化，楼市成交主力集中在刚需购房者，并且在近期出现了反弹之势。本周苏州单日网签量基本都保持在300套以上，平均成交面积107平米左右，成交主要以刚需类中小户型为主。本周楼市在保障性减缓的情况下，成交2380套，楼市持续回暖的步伐并未停歇。
从成交均价来看，本周价格多维持在万元左右，由于保障性住房成交势头有所放缓，成交均价较上周有小幅上涨的趋势，其中3.11达到周单日成交均价，其高价超出12000元/平。刚需类房源是最近成交的亮点，售价万元内，面积80-100平米是的。
在经历了上周苏州非住宅类商品房成交套数和面积的大幅上涨后，本周成交又重新跌回早前水平。受上周成交面积激增3.7倍影响，本周成交面积虽环比下跌70.58%，但仍旧以8577.98㎡的销量领先上月同期。
2012年3月5日～3月11日，房天下监控的苏州84个可售商业项目，其中25个项目有成交，成交总套数为80套，与前一周相比增加12套。
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