[摘要] 消费者购房时是一种容积率，但实际拿到手的房子容积率则被提高了很多。条例明确了商品房用地条件复核验收制度,将土地复核验收程序提到开发商进行房屋初始登记之前。
本报讯消费者购房时是一种容积率，但实际拿到手的房子容积率则被提高了很多。这种情况下如果开发商不积极配合整改，购房者将无法顺利拿到土地证。今后上述现象将得到有效遏制。昨天记者从市国土局获悉，《无锡市土地登记技术规范》于日前正式施行，对经营性房地产开发项目用地条件复核验收和分割登记做了详细规定，对验收过程中超规划容积率、改变土地用途等多个方面的处理做了细化。
条例明确了商品房用地条件复核验收制度,将土地复核验收程序提到开发商进行房屋初始登记之前。购房者买房后可凭开发商提供的土地分割证和身份证明到土地管理部门直接“换取”国有土地使用证的。
由于施工、测量等误差及计算口径不一致导致超容积率建筑面积不超过总建筑面积3%的，按照出让时的楼面地价(毛地出让的需要重新评估楼面地价)标准补缴土地出让金后受理用地条件复核验收申请；其他调整规划方案或由于施工、测量等误差及计算口径不一致导致超容积率面积超过总建筑面积3%的，经处罚后签订土地出让补充合同，补缴相应的土地出让金后，开发项目建设单位重新申请用地条件复核验收。
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