[摘要] 据房天下数据监控中心统计，苏州楼市4月商品房共成交10067套，其中住宅成交9240套，环比减少16.17%；非住宅成交827套，环比增加0.73%。买房者“货比三家”观望的情绪有所增加。
【数据摘要】
◇据房天下数据监控中心统计，苏州楼市4月商品房共成交10067套，其中住宅成交9240套，环比减少16.17%；非住宅成交827套，环比增加0.73%。买房者“货比三家”观望的情绪有所增加。
◇据统计4月苏州楼市实际开盘量27个，开盘29次，近4000套房源入市，普通商品住宅4月份有17盘开盘，开盘19次，别墅项目3个、商业项目7个，其中，纯新项目5个。
◇据房天下数据监控中心显示：4月住宅：路劲主场281套，绿地华尔道名邸270套，中海御景湾252套；别墅项目：雅戈尔璞墅23套，阿卡迪亚22套，中海独墅岛20套；商业项目：山景天下吴宫馆49套，美乐城45套，金象城39套，分列各类型房源成交量前三甲。
【住宅成交】楼市成交有所放缓4月环比降16%
据房天下数据监控中心数据显示：苏州2012年4月住宅类商品房共计成交9240套，较上月减少1782套，降幅为16.17%；成交面积为1045954.97平方米，环比降幅15.33%。去年同期由于受到限购令影响，成交数量明显低于今年水平。
根据市场在售商品房的销量不完全统计来看，本月商品房销售量在4000套左右，环比有所下降，另有保障性住房成交作为辅助。4月共有4698套住宅新领到预售许可证，均为商品类住宅。
4月苏州楼市成交有所放缓，在经历了3月供需双方的集中大释放后，本月苏州楼市进入了市场调整期，无论从实际开盘量还是购房者的关注度，都能明显感觉到热度的减退。虽然本月支撑市场的仍然是刚需，但是购房者观望情绪出现回升，出手的速度也明显下降。
楼市热度减退更直观的体现在：推盘节奏明显放缓。3月份苏州楼市周周上演开盘大戏，招商小石城甚至3天内加推4次，4月份这种短期内频繁加推的现象几乎没有。苏州楼市4月共开盘29次，环比减少9次，并且每周开盘量都较为平稳。
从各区域成交来看，园区成交3198套位居；吴中成交2154套位居第二；相城区成交1506套，中心城区成交1430套，新区成交952套位居其后。
从成交面积来看，4月成交总面积为1045954.97平米，全市平均成交面积113平左右，与上月基本持平，依旧是以中小户型成交为主体。区域成交面积，园区占38%，平均成交面积123平左右；吴中22%，平均成交面积106平左右；相城15%，平均成交面积104平左右；中心城区占14%，平均成交面积103平左右；新区11%，平均成交面积121平左右。
本月园区、吴中区的成交量依旧位居冠亚军之位不可动摇，园区占据35%的份额，吴中区23%，相城区和中心城区均占16%，新区占10%。
从具体成交项目来看，园区楼盘本月表现较为突出，刚需项目路劲主场、轨交楼盘绿地华尔道名邸分列冠亚军，刚需和改善的需求均有一定程度的释放；此外金阊新城的中海御景湾4月27日晚开盘，主力价格在7800-8000元/平方米之间，使得人气爆棚。本月7个住宅项目成交量超过百套。
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