[摘要] 连日来支持刚需、降低首套房利率、提高公积金缴存比例等一系列利好政策出台，催火了普通住宅市场，也让一直处于低谷的北京高端住宅沾上回暖的喜气。而高端住宅市场买家年轻化的趋势愈加明显。
连日来支持刚需、降低首套房利率、提高公积金缴存比例等一系列利好政策出台，催火了普通住宅市场，也让一直处于低谷的北京高端住宅沾上回暖的喜气。而高端住宅市场买家年轻化的趋势愈加明显。
记者了解到，今年一季度北京市的市场行情降至几年来的点。据仲量联行的统计数据显示，今年一季度北京高档公寓成交面积环比下降41.5%，同比减少56.8%，创三年来新低；成交价格继续小幅下降至3.92万元/平方米，环比下降2.3%，同比下降7.4%。高端市场的数据也不乐观，成交面积环比下降70.3%，同比下降74.7%。
随着3月楼市的转暖，高端住宅也搭上了便车。丽兹行市场研究中心发布的数据显示，4月份高端住宅成交量小幅上涨，预计全月成交量将在180套左右，与3月基本持平。
丽兹行市场研究中心郑海燕认为，成交量的持续回暖主要与总体市场环境相关，首先，调控政策方面已经“利空出尽”，对于高端住宅市场，无论刚需亦或换房需求长期被抑制，调控的见底加之传统的楼市“小阳春”必然迎来需求的阶段性释放。其次，货币政策方面，持续释放的宽松信号，8.5折利率重现等利好讯息刺激了需求的释放，对于高端住宅市场，货币政策的放宽不论对于自住或是投资都是刺激信号。
值得注意的是，从3月份开始，北京高端买家年轻化的趋势越加明显。“尽管来看房的一般全是四五十岁的中年人，但是最后签约的往往是一些‘80后’的年轻人。”
3月份以来，高端住宅市场买方客户结构趋于年轻化， 70%以上的买方客户为“80后”，主流客户群发生明显变化。
郑海燕认为，这种现象是当前成交以刚需为主的市场反馈，传统意义上，消费人群的年龄结构一直保持在40-50岁，随着社会财富在行业及新老人群之间的转移，高端人士趋于年轻化，另外由于限购政策影响，部分无名额的购房者选择使用成年子女的名额购产。
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