[摘要] 与“金三”楼市持续走高的成交走势相比，“银四”似乎有些力不从心，从数据来看，虽然月成交达到了9240套，与去年同期相比，有了201.86%的增幅，但环比下降了16.17%。
随着今年“五一”小长假的结束，上半年楼市销售旺季“金三银四”也随着结束。与“金三”楼市持续走高的成交走势相比，“银四”似乎有些力不从心，从数据来看，虽然月成交达到了9240套，与去年同期相比，有了201.86%的增幅，但环比下降了16.17%。成交均价方面，前半月苏州住宅成交均价波动性较大，高低价差十分明显，而下半月均价走势趋平。近日住建部强调了未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，业内人士认为，5月份房价或将再次下滑。
2011年上半年苏州楼市受到限购政策刚出台不久影响，住宅成交量一直保持在低位。不过从今年2月份开始，在政策性住房与刚性需求的共同带动下，一季度住宅成交阶梯状攀高，3月份住宅成交更是突破万套大关。而进入四月后，苏州楼市成交有所放缓。365地产研究数据显示，2012年4月份苏城楼市住宅类房源共成交9240套，环比下降了16.17%； 成交总面积为1045949.97平方米，环比下降了15.33%。
另外分区域来看，与去年同期相比各区在成交量方面都出现了上涨，但环比来看，除了相城区有所上涨外，其他各区域都出现了不同程度的下滑。365地产研究数据显示，4月相城区住宅类房源共成交1506套，环比上升了19.62%，而工业园区、高新区、吴中区及中心城区环比分别减少了12.91%、5.93%、33.08%和23.12%。
业内人士认为，一方面3月作为上半年的个销售旺季，多数楼盘在刚需旺盛的形势下，纷纷有推新动作，新房去化率明显提速，同时在5成多的政策性住房影响下，苏州整体成交走势达到高点。而进入4月后，市场新增供应基本上均来自于月底，多数供应处于待推状态，新房上市量步伐缓慢很大程度上影响了成交走势的发挥。业内人士表示，从4月月底市场的新增供应情况来看，5月苏州楼市或将迎来新一轮的推盘出货期，新房市场整体表现依然有走强的趋势。
从均价方面来看，4月份苏州住宅成交均价基本呈现出“先抑后扬”的态势，前半月由于普通商品住宅成交表现疲软，仅依靠政策性住房难以维持均价走势的平稳，而中旬以后伴随着部分项目的相继推盘，住宅日均成交量与均价水平均有一定上升。从近期的市场表现来看，调控政策的持续不放松使得不少改善定位的住宅项目一方面库存加大促销力度，另一方面新房入市价格开始调整，万元以上水平的改善型住宅项目二季度有集中降价跑量的可能。业内人士表示，如若中高端住宅市场均价开始出现回调，那么在刚需及政策性住房的影响下，接下来苏州普通住宅成交均价仍有下滑的可能。
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