2012年1-4月份房地产开发销售结果出炉 资金压力仍不减

二、商品房销售和待售情况

1-4月份，商品房销售面积21562万平方米，同比下降13.4%，降幅比1-3月份缩小0.2个百分点；其中，住宅销售面积下降 14.9%，办公楼销售面积增长1.5%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额12421亿元，下降11.8%，降幅缩小2.8个百分点；其中，住宅销售额下降13.5%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长4.2%。

商品房销售面积及销售额增速

1-4月份，东部地区商品房销售面积10484万平方米，同比下降15.5%，降幅比1-3月份缩小2个百分点；销售额7508亿元，下降 15.4%，降幅缩小4.5个百分点。中部地区商品房销售面积5157万平方米，下降12.0%，降幅扩大4.7个百分点；销售额2236亿元，下降 6.1%，降幅扩大4.2个百分点。西部地区商品房销售面积5921万平方米，下降10.7%，降幅缩小1个百分点；销售额2677亿元，下降5.2%，降幅缩小2.4个百分点。

4月末，商品房待售面积30308万平方米，比3月末增加186万平方米。其中，住宅待售面积增加93万平方米，办公楼增加40万平方米，商业营业用房增加21万平方米。

三、房地产开发企业资金来源情况

1-4月份，房地产开发企业本年资金来源26667亿元，同比增长5.1%，增速比1-3月份回落3.1个百分点。其中，国内贷款5221亿元，增长8.8%；利用外资127亿元，下降42.9%；自筹资金11144亿元，增长17.5%；其他资金10176亿元，下降6.2%。在其他资金中，定金及预收款6042亿元，下降6.3%；个人按揭贷款2607亿元，下降5.3%。

房地产开发企业本年资金来源增速

延伸阅读：

四、房地产开发景气指数

4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.62，比上月回落1.3点。

2012年1-4月东中西部地区房地产开发投资情况

延伸阅读：

中指研究院特意对此进行了解读，关键点如下：

1、总体来看

4月数据与3月表现类似，仍呈现出“投资开工放缓、销售有所回升、资金压力加大”的态势。尤其需要关注的是，开发投资增速降至20%以下，4月单月水平甚至低于10%，房屋新开工面积也在三年后再次下降，为明后年的供应不足埋下阴影。但短期来看，由于房地产调控政策仍然从紧，商品房可售面积继续增加，主要城市可售面积和出清周期仍在高位，企业资金来源增速继续放缓，去库存和资金压力不减。

2、投资方面

1-4月投资增长18.7%，比1-3月大幅4.8个百分点，也是近三年来增速首次低于20%，4月当月增速仅为9.2%，比上月大幅放缓10.3个百分点，是近三年来首次低于10%。具体到不同区域，东部地区增速仅为15.2%，增速在三大区域中继续居水平。

3、开工方面

1-4月房屋施工面积增长21.2%，增速比1-3月份回落3.8个百分点；房屋新开工面积下降4.2%，是近三年首次下降；其中，住宅新开工面积下降7.9%，降幅比1-3月扩大2.7个百分点。

4、购地方面

1-4月土地购置面积下降19.3%，降幅比1-3月扩大15.4个百分点，表明企业拿地信心继续在较低水平。

5、销售方面

1-4月销售面积和销售额分别下降13.4%和11.8%，降幅比1-3月分别缩小0.2和2.8个百分点，是今年以来销售额降幅首次低于销售面积降幅，表明销售均价企稳，也与东部地区销售在4月恢复更明显这一结构性变化有关。数据显示，东部地区1-4月销售面积和销售额分别下降15.5%和15.4%，虽然仍是3个区域中降幅的，但降幅继续缩小，而中部地区降幅扩大，表明4月市场回升主要源自东部地区，其市场占比有所扩大。

6、价格方面

受东部地区销售回升的结构性影响，1-4月销售均价同比上涨1.8%（1-3月为下跌1.1%）。但从此前中指研究院公布的百城指数来看，100个城市住宅均价在4月同比环比首次双降，主要城市房价仍呈“稳中有降态势”。

7、资金方面

资金来源总体增长5.1%，比1-3月回落3.1个百分点，是2009年来的水平。其中国内贷款增长8.8%，比1-3月回落3.8个百分点。特别值得关注的是，购房者定金及预付款下降6.3%，降幅比1-3月缩小2.9个百分点，个人按揭贷款下降5.3%，降幅比1-3月缩小0.2个百分点，表明3-4月销售回升使得开发企业资金压力略有缓解，但货币政策微调到底能给企业贷款和购房者带来多少资金支撑，还需要更多数据的观察。

延伸阅读：