[摘要] 据记者调查了解，尽管市场回暖迹象明显，但四月新开盘项目销售情况的差别却越来越大，楼市'冰火两重天'的现象严重。飞跃迷雾成了许多开发商的共识，与其等待和担忧，不如行动起来抢占先机，楼市中的逆袭之战蓄势待发！
现状：迷雾重重 楼市前景难料
据房天下数据监控中心统计，最近一周，苏州楼市（2012.4.9-2012.4.15）商品房共成交2191套，其中住宅成交2006套，环比增加10.1%。2012年4月份苏州楼市预计共有29个项目开盘入市，其中普通商品住宅有21盘预计推新。而这其中就包括不少购房者翘首以待的大角色：橘郡、橙郡，栖霞栖庭等，4月份无论是从成交量还是取证(预售证)项目来看，都延续出了一季度楼市的火热，开发商推盘力度明显加大。
但据记者调查了解，尽管市场回暖迹象明显，但新开盘项目销售情况的差别却越来越大，楼市"冰火两重天"的现象严重。近来楼市成交多集中在以中海御景湾、招商小石城、路劲主场等各区域刚需大盘，而很多位置上无明显优势的大户型楼盘的成交量却乏善可陈。业内人士谈到一季度销售状况时，分析都较为谨慎，某开发商坦言：“三月这段期间，是很多刚需购房者过年回家筹到钱后的置业行为，而获得销量的各楼盘无一不是‘以价换量’，所以不能单纯地称之为‘楼市回暖’，两会过后，调控不放松，很多购房者又燃起观望情绪，四月楼市的走向变得愈加不明朗。”
苏州购房者置业心态调查（图片来源：房天下）
据房天下问卷调查显示，购房者对三季度的期待远远大于2季度——60.61%的调查者欲在三季度入市，只有18.18%的调查者选择在第二季度入市。81.82%的调查者认为目前苏州房价依然不在理想水位，是购房者持币观望的主要因素。对楼市抱有观望心理的购房者群体依旧庞大，二季度苏州楼市面临考验。 如果说楼市在2011年四季度是低迷阶段，2012年一季度是大家公认的回暖阶段的话，有业内人士认为，目前楼市所处的就是一个迷茫的阶段。
最近一次微访谈中有人问到3月园区销冠海尚壹品的负责人于东涵，如何看待迷雾渐起的四月楼市的时候，他回答：“迷雾就是用来飞跃的！如何看待不重要，我们制定的下一阶段工作思路是：不预测，不等待！”飞跃迷雾成了许多开发商的共识，与其等待和担忧，不如行动起来抢占先机，楼市中的逆袭之战蓄势待发！
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