[摘要] 在经历了金三银四，刚需大量释放之后，五月，这个让楼市销售倍加尴尬的月度，上市量不足，房企捂盘严重，房价起落不稳，部分楼盘优惠收缩，甚至出现小幅度提价，但五月份销售数据却是交了一份满意的答卷。（本文来源：苏州房天下）
“悄无声息”去库存 “中海效应”引“橙”暴
据苏州房天下数据监控中心显示（截止5.27)：路劲主场以218套的成交量继续蝉联月商品房销售桂冠，南山金城1958、中海橙郡分别以193套、187套的成交量位列第二、三名。中海独墅岛以26套的销售成绩位列别墅排行榜名，浙建枫华广场以109套的销售成绩稳居商用销售排行榜榜首。
中海橙郡无疑是5月商品房销售中一个璀璨的新星，在5月20日这个扎堆表白的日子盛大开盘，以“王者归来，指点江山”的气势引发全“橙”热恋，火爆撼动楼市冻土。橙郡开市的势如破竹让这个尚处冷静期的楼市顿时有点懵，显然，对五月低调行走的开发商而言后期转变已经开始，这一爆发直接让市场去化在慢行道变速。
橙郡全“橙”热恋爆发，中海御景湾和中海独墅岛的持续热销，“中海效应”功不可没。5月的苏州楼市还有像路劲主场这样周周占据销售排行榜前几位，销售量四平八稳的楼盘，“悄无声息”去库存，南山金城1958、浙建枫华广场均是如此。由此可见，刚需释放仍在进行中，无论是路劲主场“温水煮青蛙”式的熬，还是中海橙郡“一鸣惊人”的爆发，都体现出刚需购买力的坚挺。未来的房源销售仍然以此为主力军。此外，一些改善大户型也在市场刺激下有所贡献，所占份额也在进一步加大中。总体而言，楼市尚未冷却，红五月对金三银四的继承效果还算是乐观的。
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