[摘要] 如今，楼市半场已过，接下来的下半年楼市走向何处，成为广大购房者普遍关注的焦点。为此，房天下诚邀苏州房地产业内大腕，解读下半年的苏州楼市。
编者按：龙年开局，低迷的苏州楼市遭遇了一波意料之外的“小阳春”，在供求两旺的态势下，开发商抓节点、推优惠、急跑量。从谷时日均认购仅100余套，到3、4月份接连踏破三四百套大关，楼市成交量持续攀升。
进入5月后，在刚需购买力的强大支撑下，苏州楼市再奏凯歌，“红五月”一红到底，丝毫未现疲态，无论是房天下组织的看房团的参与人数，还是住宅商品房的日均去化量，都保持着良好积极的态势，最终住宅成交13666套完美收官。
如今，楼市半场已过，接下来的下半年楼市走向何处，成为广大购房者普遍关注的焦点。为此，房天下诚邀苏州房地产业内大腕，解读下半年的苏州楼市。
预测一：10万余套房源抢滩下半年楼市 降息效应或加速刚需入市
中指研究院发布的报告显示，40个城市中25个城市楼市成交量同比上升，10城市同比涨幅超过50%。同时，此份数据显示，苏州同比增幅都在100%以上，楼市回暖趋势日渐明显。下半年楼市究竟如何会走向何处？能否会持续保持此种良好态势？对此，苏州兆丰不动产董事长杨兆丰博士在接受房天下采访时预测道：“下半年楼市基本稳定，只有限购松动等一定的利好消息出现，楼市才能真正回暖。”
今年下半年苏州将有10万余套房源入市，其中刚需房源将是去化重点，供应量非常充足，不论是改善型需求、刚性需求以及商业投资需求都将得到满足。
而且随着刺激刚需购房者政策利好不断出台，购房者信心增长，尤其是央行3年半以来首次下调一年期存贷款基准利率0.25%，和部分银行实行首套房贷利率优惠，对楼市的刺激作用进一步放大，购房者积极性高。此外，近期各地房地产政策做出不同的微调，进一步促进刚需入市，有效的促进了置业者的购房行为，业界普遍预测楼市调控已经触底反弹。
“从供应上来说，苏州楼市供应相对充足，尤其是中小型房源居多，非常适合刚需出手。而且从购买心理上来说，身边的购房人群增加后，也会有不少人加入踊跃购买的行列。因此从成交量上说，应该会有个稳中有升的态势。”苏州房产协会副会长盛承懋教授如此看待下半年楼市的成交前景。
而苏州楼市下半年的成交形势能否量化呢？新鸿嘉执行董事袁继峰先生给出他心目中的量化指标：“苏州下半年预计能够去化50-60万平方米的库存，即相当于苏州10个月左右的库存量。”
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