[摘要] 苏州2012年6月住宅类商品房共计成交13899套，较上月增加233套，增幅为1.70%；成交面积为1551958.1平方米，环比增幅5.93%。从数字表面来看，6月成交比5月增幅甚微，但考虑到5月份含近三成的保障房销量，6月商品房的实际成交量可谓是暴涨了，而拉动成交数字上升的主因是园区成交的猛增。
【数据摘要】
◇据房天下数据监控中心统计，苏州楼市6月商品房共成交14807套，其中住宅成交13899套，环比增加1.70%；非住宅成交908套，环比增加0.33%。
◇据统计6月苏州楼市实际开盘量24个，开盘28次，共计约4000套新房源入市，其中普通商品住宅6月份有15个项目开盘，商业项目7个，别墅项目2个。
◇据5月销售排行榜单显示，住宅销售前三甲为：中海国际社区689套，九龙仓时代上城523套，海尚壹品308套；别墅项目销售前三甲为：中海独墅岛37套，雍景湾21套，雅戈尔璞墅20套；商业项目销售前三甲为：苏州世茂广场121套，城南印象生活广场62套，浙建枫华广场46套。
【住宅成交】园区成交暴增2千多套 回暖潮带动“首改”需求
据房天下数据监控中心数据显示：苏州2012年6月住宅类商品房共计成交13899套，较上月增加233套，增幅为1.70%；成交面积为1551958.1平方米，环比增幅5.93%。从数字表面来看，6月成交比5月增幅甚微，但考虑到5月份含近三成的保障房销量，6月商品房的实际成交量可谓是暴涨了，而拉动成交数字上升的主因是园区成交的猛增。
数据来源：苏州住建局网 数据整理：房天下数据监控中心
据苏州住建局网数据显示，6月苏州共有6197套商品房新领到预售许可证，其中包括住宅4607套，非住宅1590套。与上月相比，住宅新增了1789套，非住宅新增量1011套。与去年同期相比，新增房源总量首次反超，增加624套。
6月份楼市本应开始进入淡季，但因开发商抢收半年业绩的各项措施推动，6月实际开盘量和批次反超5月，可见开发商“试水”楼市的决心不小。而楼市政策“微调”加剧的恐慌性购房情绪，也使得开盘抢购潮越演越烈。
数据来源：苏州住建局网 数据整理：房天下数据监控中心
6月住宅从各区域成交来看，园区和中心城区环比变量最突出，其它各区本月成交与上月基本持平。本月中心城区保障房成交有所减缓，成交回落到一个比较正常的数字。园区是本月的赢家，成交环比增长近七成，成为名符其实的销售主力区域。园区和中心城区本月出现的倒转情况，恰恰说明了5月成交的“虚热”，和6月成交的“真火”。
从成交面积来看，6月成交总面积为1551958.1平米，全市平均成交面积112平左右。6月份入市的新房源，小户型和大户型产品基本上平分秋色，而大中户型销量的提升，也进一步释放出首次改善型需求增加的信号。“首改族”相比“刚需族”的经济实力更加宽裕，对楼市政策、经济走势的把握也更加准确，这类购房群体的集体出动，也从侧面反映了楼市正在回暖的迹象。
数据来源：苏州住建局网 数据整理：房天下数据监控中心
本月园区成交量遥遥领先，占据43%的份额；中心城区位列第二，占据24%；吴中、相城和新区与上月的占比情况基本保持不变。园区和中心城区的销量涨跌对全市销量走势的影响，然而由于保障房不会真正改变市场供求关系，所以最能真实反映整个市场热度的区域就是园区。
从具体成交项目来看，本月有新房源入市的项目都比较火爆，据6月销售榜数据显示，本月共有10个住宅项目成交量过百套，其中9个项目在5月底-6月期间加推过新房源。园区的中海国际社区橙郡 6月17日二次加推，再次见证了“销售奇迹”，本月蝉联销售。而园区九龙仓时代上城二期繁华里的两次加推，吴中区的新城金郡的三次加推，也连连引爆开盘现场，开发商“少推多开”的举措在一定程度上刺激了抢购潮的加剧。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
