[摘要] 楼市限购已经历两年。在这种最有力的楼市调控手段之下，仍有不少人在跃跃欲试，大打擦边球。汉宇地产研究中心分析师朱春峰表示，所谓‘上有政策，下有对策’，还是存在不少购房者采取一些曲线途径购房。
楼市限购已经历两年。在这种最有力的楼市调控手段之下，仍有不少人在跃跃欲试，大打擦边球。汉宇地产研究中心分析师朱春峰表示，所谓‘上有政策，下有对策’，还是存在不少购房者采取一些曲线途径购房。
公司名义购置
风险指数：1颗星
买家吴先生户籍在浙江，在沪多年一直从事贸易类生意，并且在沪上已有多处高档物业。当收到抛售一套低价房的信息时便心动了。等看完房子便付了定金，却发现自己被限购了。由于非常喜欢这套房子，吴先生决定以自己公司的名义购买下来，与此同时，又将该物业抵押给了银行，套出了现金。
这种方式是买家以公司法人身份去置业，房屋的交易流程与个人买房大致相同，但是需要提供的材料和所交付的房屋交易费用会截然不同。
在提交材料方面，上海房地产交易中心服务热线962269的工作人员告诉记者，个人买房只需身份证而公司购房则需要提供境内注册公司的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证以及公司委托书并加盖公章和法人章。交易费用方面，个人买房所交付的契税分了1%、1.5%和3%三档而公司所交付的契税则只是3%。至于等到公司再出售该房产时则交易比较繁琐且费用较高。
公司购置存在交易程序繁琐复杂、交易所交付的费用较多。因此，普通购房者一般尽量不采用这种方式。
律师提醒：公司购买住宅可以避免限购，但是该公司持有住宅手续有些繁琐。首先要注册公司，但注册成本不高。费用包括政府登记部门收取的费用及代理公司收取的服务费。其次公司要做账、报税、年检等。再次公司持有房屋应该要缴纳房产税等（具体以当地税务部门实际操作规定为准）。
公司在出售住宅时不能享受个人售房的税收优惠，需要缴纳企业所得税、营业税、土地增值税等。
延伸阅读>>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
