[摘要] 8月至今，开盘项目已达16个，上旬安静观察、部分楼盘经过长时间的预约蓄客，积累了不少人气，下旬强推已成现行趋势。据不完全统计，上周末，苏州6盘入市，掀起了8月份的开盘高潮，中梁天御开盘引发“千人抢房”，成为楼市温度回升的最好的注脚。
“抢”——楼市AB面之B面：热销盘“遭抢”凸显购房者“焦急”心态
在周末的中梁开盘现场，上演了一出抢房大战。不少购房者表示：“未来房价有可能还有上涨空间。个人而言，现时买房是必要的，如果看好了出手也就不太会过分犹豫。”抱着此类“抓紧时机入市”心态的购房者不在少数，这也促使开发商在7、8月份密集推盘，尤其是定价合理、跑量为先的楼盘更是如此。
中梁天御开盘现场盛况（图片来源：房天下）
苏州楼市成交量持续走高，楼市上行趋势日渐明显，现有政策压制效果大打折扣。部分买房需求强烈的购房者对楼市上行是否会带动价格上涨极为关注，表现在行动上便是“焦急”的心态——急于进入市场。苏州志在跑量的开发商抓住此类契机，于淡季密集推盘，为购房者提供充裕的选择空间，此举较为成功，一举逆转楼市整体形势。
可以说，楼市上行是开发商和购房者在调控背景下，共同上演的一出无心的“双簧”。
“抢”——楼市AB面之B面解析：开发商可不想“重走长征路”“保量”是主基调
芝麻开花——节节高，楼市成交节节攀升，购房者不仅要疑问：“年初那些挣扎在调控泥潭里、志在“降价跑量”的开发商，是否会借机涨价？”
就目前苏州市场而言，涨价楼盘表现的并不十分明显，这几周的成交均价也相对稳定，从周末几个楼盘的房源推出价格来看，均有小幅下调或保持稳定。部分提价楼盘也是由于房源类型不同而价格略有浮动。
不但提价楼盘不多，包括东方维罗纳在内的不少楼盘，均采取低价开盘的方式吸引购房者出手买房。在经历了上半年的“降价跑量”的“重生之路”后，开发商可不想“重走长征路”，下半年将集中在“降价保量”这一原则上。
业内人士表示，今年下半年度楼市基调仍然会是走量，至于价格还是受市场驱动性更强一点，毕竟各楼盘有各楼盘的客观优势；购房者总是会从地段、户型、房价包括周边配套各方面来综合考虑对于品牌优势房企而言，要维持稳定的交易量，“提价”的可能性不太高，但若有稳定的群众基础，根据市场调价也未必不可行。
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