[摘要] 在上一期本刊封面报道《100万能买什么房》引发了热议，本刊编辑部也接到不少读者的来电。其实，百万元总价的物业，对应国内众多城市的居民收入，其房价收入比基本都处在12倍左右，如北京、上海、深圳等在10倍左右，西安等城市约12倍。
“百万元买房”引热议
在上一期本刊封面报道《100买什么房》引发了热议，本刊编辑部也接到不少读者的来电。大部分读者认为，这样的比较很有意思，让自己对房价有了一个比较直观的认识。当然，也有人提出了不同意见，比如为何要选择百万物业做对比。
【100万元在各地可以买到什么房？(组图)】
其实，百万元总价的物业，对应国内众多城市的居民收入，其房价收入比基本都处在12倍左右，如北京、上海、深圳等在10倍左右，西安等城市约12倍。为什么说这个区间是比较合理的呢？北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，考虑到我国的实际情况，在一线城市的房价收入比在12左右比较合理。专家进一步解释说，房价收入比描述的是居民对住房价格的可承受性，并非是让购房者以一定年数内全部收入来购房那么简单。张大伟表示，国内年轻人购房，大部分或多或少都能得到父母的资助。因此在首付款已付的情况下，对于一个年收入在10万元左右的家庭，应该有能力承受百万总价的住房。比如购买100万元的住房，首付三成，贷款70万元，按照目前的利率水平(首套房可打85折)，贷款30年，每月平均还贷4005元。
当然，现实中房价收入比过高的现象普遍存在。德佑地产研究主任陆骑麟表示，国内一线城市中房价收入比符合10倍比例的物业并不多，如在北京，六环以内，已经无法找到这种类型的新房，而在上海，只有到郊环附近甚至更远的地方才能找到。
中国的房地产市场发展极不平衡，差距巨大。比如在西南地区的中心城市，百万总价却能在市中心便能买到一套大面积三房，在经济水平一般的三四线城市，百万元总价甚至可买别墅。这充分说明，中国楼市存在着巨大的落差，为了能够找到一个参照物来体现出这种差距，我们也选择了百万元的房产。通过对各个不同城市百万元房产的描述，比较不同之处，进一步说明国内楼市存在的价差现象。
通过分析可以发现，在一些城市过高的房价已超过了居民的承受能力，这也充分说明，当前坚持调控是十分有必要的。在目前房价尚未真正回归合理水平的情况下，本刊认为应坚持调控不放松，如果无法达到预期效果，还需要适当加大调控力度。
能去异地购房吗
许多读者阅读了上期报道之后，也对异地购房表现出了浓厚的兴趣。然而从目前的市场环境看，异地购房仍然存在着不少风险，购房者应谨慎对待。
首先是限购，目前除了重庆和拉萨，所有的重点城市均属于限购之列，比如北京、上海、深圳等。此外，因为投资、投机性需求成分较重的城市，如温州、三亚等城市，也属于限购行列。在上一期报道中，本刊所选择的城市中，也有不少是限购城市，包括北京、天津、石家庄、上海、杭州、南京、广州、深圳、武汉、成都、贵阳、厦门、西安和沈阳等。
对于这种情况，本刊在此提醒，不能盲目去异地购房，否则会遭受一定的风险。有不少人为了能够达到异地置业的目的，不惜“打擦边球”冒险，比如以他人名义购房，或者办理假纳税证明等，这些做法都是不可取的。
其次对于那些真正有在异地置业想法的购房者来说，也必须根据自身工作、生活的需要出发来做决定。比如有部分人准备离开自己工作的城市，返回家乡城市发展。那么，这要求他们先解决好工作，有了稳定收入来源之后，再考虑置业。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
