[摘要] 据苏州房天下数据监控中心显示（统计时间截止2012.11.27），2013年苏州楼市将有59家纯新盘入市，相比2012年的40家纯新盘个数环比增长47.5%，共计约2.2万套新房剑拔弩张抢滩2013年苏州楼市。商业盘多量足，住宅大盘云集，新盘激发新势力板块，尹山湖、科技城成新宠。
编者按：
虽然不似2011年般重拳连击，招招狠准，2012年的房地产市场在风平浪静的表象下，依旧是纷争暗涌，楼市多方博弈也日益深入。在这看似平淡的一年中，发生了许多掀风弄雨的事件，三年半来首次降息、住宅公积金政策调整、大苏州格局、轨道交通等大事件深深影响楼市；9折、8折、电商团购等不断横空出世，开发商快跑卖房以期现金为王，购房者寻找突围时机……房天下矩献《2012-2013年度苏州楼市白皮书》，用数据还原真相，全方位多角度触摸楼市的温度。
虽说2012年的整体成交量不如往年，但在1-11月的销售排行榜中不少2012年新入市的楼盘却榜上有名、引领楼市风云变幻。比如中海御景湾、朗诗未来街区、康桥溪岸、大成珺、苏州世茂广场、港龙城市商业广场等等，无疑都是2012年苏州的风云楼盘，不但攒足了人气也取得了不俗的业绩。
而对于即将到来的2013年，苏州将有多少纯新盘入市？据苏州房天下数据监控中心显示（统计时间截止2012.11.27），2013年苏州楼市将有59家纯新盘入市，相比2012年的40家纯新盘个数环比增长47.5%，共计约2.2万套新房剑拔弩张抢滩2013年苏州楼市。
2013楼市前景并未明朗，这些新盘也毫无前期的销售经验可供借鉴，其中更不乏之前土拍中的地王项目以及不少首次在苏州投资的开发商，这些项目将采取何种销售策略应对楼市调控和日渐走高的库存量，如何适应时下的市场大环境，或将成为2013年苏州楼市新的风向标。
新区逆袭 吴中区赶超园区
随着2012年9月苏州古城三区合并为姑苏区、吴江撤县设区，苏州的行政区划以及区域发展定位发生了不小的变化，同样对楼市而言，各区域的发展以及区域间的关系也在悄然发生着变化。
（数据来源：房天下 数据统计截止时间：2012.11.27）
从纯新盘的区域分布来看，吴中区和新区平分秋色，扭转乾坤赶超园区。据房天下数据监控中心显示，2013年计划入市的59家纯新盘中，吴中区拔得头筹，17盘占比29%；2012年新盘缺位的新区紧随其后，16盘占比27%；一向占据苏州大佬地位的园区随着土地储备的日益减少，仅有10家新盘计划2013年入市占比17%；中心城区姑苏区8家新盘欲入市，占比14%。
纯新盘是楼市注入的新鲜血液，对于区域优势来说，新盘的入市将带动区域关注度的提升。从这个角度来说，2013年新区无疑将迎来一个前所未有的发展契机，地域广袤的吴中区也将进入一个更加快速的发展通道。而对于园区而言，随着湖西的饱和、湖东发展的日益完善，园区的土地储备和新盘都在日益减少，发展相对比较稳步。
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