[摘要] 南双湖板块位居古城区、吴中区、工业园区三区交界处，规划面积8.84平方公里尹山湖商业圈与古城商业中心、吴中主城区、金鸡湖湖西CBD相呼应，与独墅湖科教创新区隔湖相望。很多人说，南双湖的崛起是“命中注定”的——坐拥城市珍稀湖泊资源的南双湖，注定要遵循着双湖板块的轨迹，成为苏州楼市新的传奇。
本文导读：
南双湖——下一个双湖传奇？
南双湖板块位居古城区、吴中区、工业园区三区交界处，规划面积8.84平方公里尹山湖商业圈与古城商业中心、吴中主城区、金鸡湖湖西CBD相呼应，与独墅湖科教创新区隔湖相望。很多人说，南双湖的崛起是“命中注定”的——坐拥城市珍稀湖泊资源的南双湖，注定要遵循着双湖板块的轨迹，成为苏州楼市新的传奇。
尹山湖效果图
几年前湖西在苏州人眼里就是郊区，湖东自不用提，独墅湖、尹山湖更是无人问津。而这几年，随着城市的高速发展，这种心理障碍正在被迅速打破，日益完善的交通、商业配套也切实有力地消除了很多不便因素，在市场和政府的推动下，南双湖今非昔比，吸引了众多房企大鳄和购房者的目光。
以科学规划为先导，政府对南双湖板块建设成苏州市东南部生态宜居新城指明方向。双湖自然资源为绿色宜居奠定基础，便捷的交通体系助推该区域进入发展快车道，南双湖板块将成为绿色生态的城市次中心。
时间退回到18年前，苏州政府对园区全面规划，打造出如今的国际化新型居住城区。最近5年时间，金鸡湖环现代大道稀缺湖景房，房屋均价从7000元/平方米左右上涨到20000/平——飞涨超3倍。未来的南双湖的价值究竟会如何——也许只有时间能给我们答案。
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大苏州城区中心南移尹山湖板块迎上行新机遇
2012年9月1日，苏州市政府召开新闻发布会，宣布合并位于古城区的沧浪、平江、金阊三区为姑苏区，县级市吴江市撤县建区。此次行政区划是对苏州新格局的重新确立，将直接促进苏州城区中心南移，并意味着“小苏州”开始正式迈进“大城时代”。而归属吴中区、宜居潜力的尹山湖板块将成为衔接姑苏区、工业园区、吴江区的核心地带，未来或将成为“大苏州”城市中心。
新的苏州区划尚未优化之前，尹山湖板块因其优越的自然生态资源已深得吴中区政府的宠爱，并斥巨资精心打造成集商业、文化、休闲、健康于一体的滨水型生态社区，致力成为继金鸡湖、独墅湖、青剑湖之后的又一宜居潜力板块。目前，各项政府工程正在如火如荼的开展中。
尹山湖湿地公园
配套方面，位于保利观湖国际东面的苏州大学附属中学6月已开工，建成之后可容纳300名教职员工和2400名学生；同时今年将启动建设尹东邻里中心及独墅湖邻里中心，大幅度提高居民生活品质；高档次、高品质并超越园区印象城的大型商业城市综合体宝带广场也进入了工程设计阶段，未来生活蓝图有目共睹。
交通方面，地铁二号线延伸段尹山湖标段近日举行了开工仪式，2014年6月底通车之后将大大方便区域内居民出行；此外，对自驾车来说，尹山湖板块的地面交通枢纽也值得期待，到2013年底，东环南沿延伸段的斜港大桥重修完毕，交通动脉疏通，将极大的推动尹山湖商圈的崛起。
环境方面，南双湖板块的建设充分利用城市湖、河流、交通廊道等构建绿地系统，形成“绿心、绿廊、绿带”的城市绿地结构。围绕尹山湖形成的环湖绿地以及运动公园、垂钓园、墅浦公园，配以多条城市绿色走廊及滨河景观带，为板块内居民提供优美的生活环境和出众的生态居住体验。随着临近的环金鸡湖商圈、独墅湖北的发展趋于饱和，南双湖板块已成为苏州绿色生活圈的理想选择。
52.92平方公里，30万人口的新城，政府科学规划绘制发展蓝图。以郭巷街道为主体的这座新城，东起独墅湖与墅浦塘，西临京杭运河，北与苏州工业园区娄葑镇接壤，南至吴淞江。自2007年实施尹山湖地区退耕还湖以来，这片曾经稍显沉寂的土地进入了城市化进程的发展新阶段。全面的片区规划、强劲的产业支撑、完善的商业配套、高端的公共会所设施惊艳苏城，没有任何理由可以阻挡“南双湖时代”来临的脚步。
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区域房价重回万元 尹山湖三盘竞争愈发激烈
正是因为政府的“南优战役”，“南双湖”板块吸引了不少品牌开发商的眼球以及大量的国内外精英落户双湖，亲湖而居。2009年以后该区域更是迎来了各路开发商抢滩登陆的高峰。截止目前，南双湖板块已有10多家房企进驻，其中包括来自北京、上海、广州、香港等地的实力名企。地产大鳄云集于此，也正是看中了苏州市东南部生态宜居新城的发展前景和住宅房源持续热销的态势。
目前区域内在售楼盘主要以保利观湖国际、合景叠翠峰、万业湖墅金典、中海星墅湾等楼盘，而要论竞争之激烈，无疑使尹山湖板块的三大楼盘的竞争最值得一说。保利、万业、合景三家房企成了区域乱世求生的代表。迫于调控的压力，尹山湖板块房价一度筑底。今年5月份，保利观湖国际首先打破沉默，借助“5月团购季”活动，其高层房源折后价格降至8075元/平米，尹山湖版块房价终见筑底。
价格让利所带来的效果显而易见。保利观湖国际成交量逐步回升，至今年10月份，其一期房源已经所剩无几。万业湖墅金典也借助楼市的回暖推出准现房，月成交突破百套，其销售均价也仅在9300元/平米。
11月，区域内纯新盘合景叠翠峰迎来了首次开盘，折后均价仅为9200元/平米。“这样的开盘价格比我们预想的要低多了”，合景叠翠峰置业顾问张超坦言，同时他也明确的表示，“我们马上要加推的房源肯定会涨价，预计涨幅会在10000元/平米左右”。
而近期，保利也即将迎来其二期保利居上项目的开盘，其对外报价也达到12000元/平米。从5月至11月份，尹山湖版块8000元/平米的筑底价格终究只是昙花一现，随着区域成交量的回升和楼市的回暖，尹山湖再次迎来了“万元”时代，这对于有志在板块置业的购房者而言，不是一件好事。
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业内：尹山湖未来前景值得看好
有着“小金鸡湖”之称的尹山湖板块虽属吴中区，但紧邻园区，因此同时享受着吴中区与园区的成熟配套，加上周边道路的四通八达。目前区域房价并不算高，不少业内认为尹山湖板块仍为“价格洼地”。博思堂常务副总裁王九一认为：“板块还处于价格“洼地”地带，也处于价值“洼地”时段，将来会随着区域地位的提升和交通等配套到位，发展潜力巨大，随着品牌开发商住区的成熟完善，未来前景值得看好。”
苏州新鸿嘉执行董事袁继峰认为尹山湖所处的男双湖板块有两大优势：一是其整体规划，二是轨道交通。南双湖板块位居古城区、吴中区、工业园区三区交界处，领先的全方位规划在苏城东部造就一个新的人居天堂，引领着苏州住宅消费、居住文化的水准。在大苏州发展战略的指导下，日趋便捷的道路交通体系不断完善，以轻轨作为新推动力的公共交通网络为城市次中心区域带来价值提升，这两大利好因素都使得主城区的南双湖板块发展前景广阔。
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