[摘要] 12月26日，年末大型土拍即将上演，届时地产大腕会否继续出手？又有哪些“黑马”冲出围城，引爆苏州楼市？业界不禁会引来此番猜想。近日，房天下从热点区域的角度切入，为大家呈现此次土拍地块的真实面貌。本期房天下记者带你走进高新区热门板块——科技城和西部生态城，一探究竟。
12月26日，年度最后一次大型土地拍卖即将上演，房天下将从热点区域的角度切入，为大家呈现此次土拍地块的真实面貌。本期房天下记者带你走进高新区热门板块——科技城、西部生态城。
编者按：
上半年苏州土地市场惨淡首场，成交面积同比降78.74%，拍地总金额达同比降87.80%。下半年以来，随着楼市的逐渐回暖，苏州土地市场一改往年姿态，每月至少一拍的频率，让一众人等看到政府推地节奏的加快、房企全面布局的进程。由冷渐热，备受关注，2012年苏州土地市场演绎着震荡回归的一幕。7月份的2012年首场大型土拍吸引包括苏南万科、新城创佳、招商南山、天地源、鑫苑置业等企业到场，新城地产14.85亿血拼多家品牌房企，最终抢驻新城西，成为赢家；8月，鑫苑相城高铁新城拿地；9月，万科豪掷9.8亿购置姑苏区政府旁用地，吴中地产、招商等大牌房企也纷纷出手；10月，旭辉集团、金科集团、中梁置业等16家企业或个人报名参与，最终旭辉独中两元；12月6日，新辉置业、中海地产等大牌房企均有斩获；12月10日，园区湖东掀起抢地热潮。
调研显示，从8月底开始主要城市的土地市场明显复苏，各大开发商均开始大规模囤地，且地价及溢价率均有所上行。12月26日，年末大型土拍即将上演，届时地产大腕会否继续出手？又有哪些“黑马”冲出围城，引爆苏州楼市？业界不禁会引来此番猜想。近日，房天下从热点区域的角度切入，为大家呈现此次土拍地块的真实面貌。本期房天下记者带你走进高新区热门板块——科技城和西部生态城，一探究竟。
据了解，科技城此次推出的地块备受关注，苏地2012-G-127号地块地处高新区科技城龙山路东、科研路南，包含批发零售、住宿餐饮、商务金融和城镇住宅用地等6个小地块，总计占地面积213001.9平米，总建筑面积超过100万平方米。容积率达到8.0，预计将建成超高层高端写字楼、品牌集中式商业、主题商业街区、星级酒店及高品质生态居住社区为一体的，具有标志性和辐射力的大型城市综合体项目。
苏地2012-G-127号地块位置
苏地2012-G-127号地块配套
地块与致远国际大厦一路之隔，近邻永新秀郡、水秀苑等住宅和伊顿国际学校；未来轻轨3号线支线设有苏州科技城站点，届时会将科技城完全融入到苏州核心都市圈。随着北环西延线工程的竣工，20实现科技城与苏州古城的。此外，353公交车新区百润发，科技城11辆巴士往返于苏州各区域；距离诺贝尔生态湖生态公园也十分近。
新区管委会11月18日正式迁入科技城，如此重要的政府职能机关迁入科技城，可见政府发展西部优势资源科技城的决心；有轨电车的开建，标志着新区的中心已转移到西部；对于科技城来说，行政中心的搬迁所带来的将会是区域楼市发展的新篇章。
万科新都会、永新秀郡、水岸年华、青山慧谷、MAX未来等等，短短几年来，苏州科技城区域内已聚集了多家知名房企，开发了10多个房产项目。据了解，更多标杆房企进驻该区域，随着越来越多的住宅和商业项目的开发，将使得科技城真正成为尽享绿色生态、都市繁华的宜居新城。
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