[摘要] 12月26日，年末苏州大型土拍即将上演，届时地产大腕会否继续出手？又有哪些“黑马”冲出围城，引爆苏州楼市？业界不禁会引来此番猜想。近日，房天下从热点区域的角度切入，为大家呈现此次土拍地块的真实面貌。本期房天下记者带你走进吴中区热门板块——木渎镇的3宗待嫁地块，一探究竟。
12月26日，年度最后一次大型土地拍卖即将上演，房天下将从热点区域的角度切入，为大家呈现此次土拍地块的真实面貌。本期房天下记者带你走进吴中区热门板块——木渎。
编者按：
上半年苏州土地市场惨淡首场，成交面积同比降78.74%，拍地总金额达同比降87.80%。下半年以来，随着楼市的逐渐回暖，苏州土地市场一改往年姿态，每月至少一拍的频率，让一众人等看到政府推地节奏的加快、房企全面布局的进程。由冷渐热，备受关注，2012年苏州土地市场演绎着震荡回归的一幕。7月份的2012年首场大型土拍吸引包括苏南万科、新城创佳、招商南山、天地源、鑫苑置业等企业到场，新城地产14.85亿血拼多家品牌房企，最终抢驻新城西，成为赢家；8月，鑫苑相城高铁新城拿地；9月，万科豪掷9.8亿购置姑苏区政府旁用地，吴中地产、招商等大牌房企也纷纷出手木渎；10月，旭辉集团、金科集团、中梁置业等16家企业或个人报名参与，最终旭辉独中两元；12月6日，新辉置业、中海地产等大牌房企均有斩获；12月10日，园区湖东掀起抢地热潮。
调研显示，从8月底开始主要城市的土地市场明显复苏，各大开发商均开始大规模囤地，且地价及溢价率均有所上行。12月26日，年末苏州大型土拍即将上演，届时地产大腕会否继续出手？又有哪些“黑马”冲出围城，引爆苏州楼市？业界不禁会引来此番猜想。近日，房天下从热点区域的角度切入，为大家呈现此次土拍地块的真实面貌。本期房天下记者带你走进吴中区热门板块——木渎镇的3宗待嫁地块，一探究竟。
据悉，12月26日苏州国土资源局推出的27宗地块中，木渎镇推出3宗，其中城镇住宅用地2宗，综合性质用地1宗，总计占地面积331215.8平米。3地块分别地处木渎重点发展的金枫路板块、胥江城板块以及金山浜生态人居片区。
此次出让的苏地2012-G-109号地块，位于金枫路西、胥江河南，规划为居住商业混合用地，北邻胥江沿河景观带，未来环境附加值较高，东临胥江城，南邻姑苏世家(小区网论坛)住宅项目，北邻朗诗绿色街区项目，具有群聚效应，市场认知程度较高。地块占地面积56527平米，容积率≦2.0＞1.0，楼面起报单价均价3700元/平，预计未来将建成涵盖多层、小高层、高层在内的综合性住宅社区。
苏地2012-G-109号地块位置
据房天下了解，与地块相邻的朗诗绿色街区是朗诗地产于2010年年初拿下的苏地2009-B-91号A地块，总价4.9亿，楼面价3916元/平米，溢价91.5%，目前项目在售均价11000元/平。业内人士表示，3年间，金枫路板块发展迅速，虽不及朗诗当年最终成交的楼面价，但此楼面起价符合目前区域发展水平。
苏地2012-G-109号地块配套
园区的朗诗绿色街区
地块处于吴中区与新区的交接处，从区域地理上来看：此地块属于吴中区行政区属，但受交通限制的影响，吴中区客群到达此区域的便利性不足；距新区狮山核心商圈约10-15，交通通达性程度较高。周边目前有木渎中心小学、木渎实验中学、木渎高级中学、苏州天平文艺学校、木渎中心小学附属幼儿园等学区配套。
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